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FALLIMENTO “ SISTEMI TAGLIO DIAMAN TE DI CARINI PIERLUI GI” R.F. 129/14
GIUDICE: DR.SSA MARIA MAGRÌ – CURATORE: DOTT. S S A MARGHERITA MOLINARI
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C.T.U. ARCHITETTO SERGIO MORONI ______/40 VIA S.TOMASO 88 24121 BERGAMO TEL. +39035248994 FAX +390354227656 – E-MAIL: [email protected]
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T R I B U N A L E D I B E R G A M O SEZIONE FALLIMENTARE
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FALLIMENTO SISTEMI DI TAGLIO DIAMANTE DI CARINI PIERLUIGI
CON SEDE IN PRESEZZO, VIA DEGLI ARTIGIANI, 8
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R.F. N.129/2014
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA MARIA MAGRÌ
CURATORE: DOTT.SSA MARGHERITA MOLINARI
PERITO STIMATORE: ARCH. SERGIO MORONI
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C O N S U L E N Z A T E C N I C A D ' U F F I C I O
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Premesso che, in data 18 marzo 2014, il sottoscritto, Arch. Sergio MORONI,
con studio professionale in Bergamo, via S. Tomaso nr.88, iscritto all'Ordine
Professionale degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della
provincia di Bergamo al n. 1037, ed iscritto all'Albo dei Consulenti Tecnici
del Tribunale di Bergamo al n. 175, veniva formalmente nominato C.T.U.
d’ll'Ill.ma Sig. Giudice Dott.ssa Maria MAGRI’ a seguito di istanza di
nomina del Curatore Fallimentare, Dott.ssa Margherita MOLINARI per la
valutazione dei Beni Immobili del Fallimento “Sistemi Taglio Diamante di
Carini Pierluigi” con sede in Presezzo, via degli Artigiani, 8 – TRIBUNALE DI
BERGAMO - PROC. N. 29/14 Reg..Fall.
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G L I I M M O B I L I D A V A L U T A R E
I beni immobili da valutare sono posti nel Comune Censuario di TERNO
D’ISOLA (BG) in via MARATONA N°1:
- APPARTAMENTO al piano secondo con cantina al piano interrato;
- AUTORIMESSA al piano interrato;
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LOTTO N. 1 € 115.000,00 ( Euro centoquindicimila/00)
A- APPARTAMENTO PIANO SECONDO
BENE IMMOBILE SITO IN TERNO D’ISOLA, (BG) VIA MARATONA, 1
Intestazione: CARINI PIERLUIGI, nato a CREMA il 20/11/1969 c.f. CRNPLG69S20D142O
Piena proprietà (1/1), in regime di separazione dei beni, così distinto:
-NCEU foglio 6, mapp.le 2905, sub. 32 cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani, Superficie
catastale 103mq., totale escluse aree esterne 98mq., rendita €539,70;
B- AUTORIMESSA
BENE IMMOBILE SITO IN TERNO D’ISOLA, (BG) VIA MARATONA, 1
Intestazione: CARINI PIERLUIGI, nato a CREMA il 20/11/1969 c.f. CRNPLG69S20D142O
Piena proprietà (1/1), in regime di separazione dei beni, così distinto:
-NCEU foglio 6, mapp.le 2905, sub. 82 cat. C/6, Cl. 2, Consistenza 28 mq.,
Superficie catastale 28mq., rendita €49,17;
intestazione: SI PRECISA CHE LE VISURE CATASTALI RISULTANO AGGIORNATE
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LOTTO N.1
APPARTAMENTO AL PIANO SECONDO, CANTINA ED AUTORIMESSA
BENI IMMOBILI SITI IN TERNO D’ISOLA, (BG) VIA MARATONA N°1
Trattasi di appartamento al piano secondo di quattro vani, due bagni e due
balconi, con cantina ed autorimessa al piano interrato, inseriti in edificio
condominiale in zona centrale e residenziale del Comune di Terno d’Isola, in
via Maratona n°1.
QUALCHE DATO DEL COMUNE DI TERNO D’ISOLA:
Distanza da Bergamo: 15 Km;
Distanza da Milano: 52 Km;
Altitudine: mt. 229 slm;
Prefisso telefonico: 035;
C.A.P.: 24030
Popolazione: 8.095 (al 31.10.2018);
Provincia: Bergamo;
Confini: Presezzo, Bonate Sopra, Chignolo d’Isola, Medolago.
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L’appartamento è inserito in edificio condominiale a semicorte (C), che si
sviluppa su quattro piani fuori terra ed un piano interrato per autorimesse,
cantine, e locali accessori, costruito nell’anno 1998.
Antistante il fronte Sud, lato strada (via Maratona) si sviluppa un ampio
giardino recintato e dei posti auto, riservati al condominio, localizzati a
confine con la strada pubblica.
L'appartamento, al piano secondo, è composto da soggiorno, cucina, due
disimpegni, due camere da letto, due bagni e tre terrazze. La cantina e
l’autorimessa (Corpo B) sono poste al piano interrato, raggiungibili dalla
scala condominiale, settore C, dal disimpegno di piano e dal corsello di
manovra (tunnel) autorimesse con rispettiva rampa d’ingresso, posta sul lato
Nord dell’edificio e collegata alla strada pubblica (via Olimpo). Attorno
all’edificio condominiale, sui lati Ovest, Nord e Est, si sviluppano più
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ingressi secondari condominiali a servizio dei vari copri di fabbrica (settori) e
i giardini comuni ed esclusivi delle unità abitative del piano terra.
Caratteristiche Strutturali: Edificio condominiale a semi-corte, che si sviluppa
su quattro piani fuori terra ed un piano interrato, costruito nell’anno 1998.
Strutturalmente presenta fondazioni a plinti e continue in cemento armato
(c.a.), con muri perimetrali e contro-terra (per intercapedine perimetrale) in
c.a., spessore cm. 20 e/o cm. 25, con struttura portante fuori terra a pilastri
spiccanti dalle fondazioni o dai piani superiori e travi in spessore di solaio o
ribassate in c.a., con solai in lastre prefabbricate, tipo Predalles (piano
interrato) con coibentazione del solaio, su piano interrato, in calcestruzzo
cellulare PEROSIN, tipo Chebau, spessore cm. 6, e solai dei piani superiori in
latero-cemento prefabbricati (spess. 5+16+5 cm.) con travetti ed elementi
interposti in cotto, con cordoli rompitratta ed armatura di ripartizione in rete
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elettrosaldata (maglia 20x20 cm.). Tetto a doppia falda lungo tutto l’edificio
con struttura in muricci e tavelloni, con coibentazione sul solaio di copertura
in pannelli di poliuretano espanso, spessore cm. 5, scossaline, canali e pluviali
in rame 8/10 e pvc e manto di copertura in tegole portoghesi di laterizio.
Murature di tamponamento perimetrali costituite da doppia parete di tavolati
in laterizio (spess. 12+12 cm.), con interposto strato isolante in pannelli di
fibra di vetro (spess. 5 cm.), spessore totale cm.30 (verificato dalla relazione
tecnica, L.10/1991 e s. m. e i., presso ufficio Comunale di cui alla Pratica
Edilizia N. 96 anno 1995 - Prot. N. 5382 del 04.01.1996).
Componenti edilizie e costruttive: Rivestimento facciate con intonaco a
civile e intonachino di finitura colorato ai silicati, con fascia piano terra color
grigio perla. I quattro vani scala dei settori A-B-C-D sono evidenziati
nell’edificio condominiale dallo stacco delle murature e dai serramenti a
vetrata dei vani scala in alluminio anodizzato, color testa di moro, e vetri
riflettenti, con doppio ingresso al piano terra di cui il principale è rivolto
verso il giardino della corte, con corselli pedonali di collegamento,
pavimentati in autobloccanti di cls color grigio, con inserti color rosso terra.
Il giardino della corte (lato Sud) e delimitato esternamente da recinzione con
muretto alla base di c.a. ed inferriata metallica superiore ad elementi modulari
in ferro verniciati a disegno semplice. L’ampia corte a giardino è accessibile
da un ingresso pedonale, prospiciente la strada pubblica, con pareti laterali e
copertura a doppia falda in murature di c.a., manto di copertura in pannelli di
lamiera coibentata e cancelletto in profilati metallici verniciati, a disegno
semplice contenenti un pannello di vetro antinfortunistico, con elettro-
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serratura e cassette postali fissate alle pareti laterali.
Le facciate sono lineari con evidenti gli sfondati dei loggiati con le fioriere
centrali del parapetto e barriere laterali in profilati metallici, verniciati e vetri
antinfortunistica.
Sul retro (lati Nord Est e Ovest) i prospetti sono modulati a volumi aggettanti
di contenimento delle logge, con pilastri e/o murature continue verticali in c.a.
ai lati. Gli ingressi pedonali secondari, sono regolati da cancelletti in profilati
metallici verniciati, a disegno semplice, con elettro-serrature.
Aperture con davanzali e piane in serizzo levigato, spessore 3 cm.; serramenti
esterni in legno e tapparelle avvolgibili in pvc. Il vano scala del settore D è
caratterizzato da rampe di scale e pianerottoli in c.a. rivestiti da pedate, alzate
e pavimentazioni in lastre di serizzo levigato (pavimenti lastre 41x41 cm.),
con contorni delle porte di piano e porte ascensore in lastre di serizzo
levigato, spessore 3 cm., zoccolino in serizzo con altezza di cm. 8. Le scale
presentano dei parapetti con corrimano e montanti in profilati metallici
verniciati, a disegno semplice, le pareti e soffitti sono intonacati a civile con
finitura in gesso lisciato e tinteggiati con pitture lavabili.
Al piano terra i portoncini d’ingresso sono a vetrata a doppio battente, in
alluminio anodizzato, color testa di moro, e vetri riflettenti.
L’ascensore del vano scala, settore D, presenta porte di piano a due ante
scorrevoli a scomparsa, mod. BETA LIFF Srl (Triveneto) di pregevole fattura
e in buon stato di conservazione ed efficienza che giunge alla quota di piani
delle cantine e autorimesse del piano interrato, con compartimentazione
dell’accesso ai tunnel delle autorimesse, tramite vani con porte REI 120.
Sul retro dell’edificio condominiale, lato Nord, un ampio cortile centrale,
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rasente la via Olimpo, pavimentato in autobloccanti prefabbricati di cls, color
grigio perla, con ai lati fioriere con muretti in c.a., disimpegna la rampa di
accesso alle autorimesse e locali di servizio del piano interrato, pavimentata
in cls con rilievi antiscivolo a spina di pesce, e regolata da un cancello
carrabile, scorrevole, con dispositivo di apertura automatizzata, posto a quota
pavimento dei corselli di manovra ed ingresso alle autorimesse e locali di
servizio del piano interrato.
Si rileva la presenza di posti auto esclusivi al condominio sui lati Sud e Ovest,
esterni alla recinzione della corte e rasenti le strade pubbliche.
APPARTAMENTO: I locali abitativi presentano pareti e soffitti intonacati a
civile con rasatura finale in lisciato di gesso, con ingresso alla cucina
caratterizzato da un rivestimento di lesene ed arco a tutto sesto con conci in
marmo di Botticino (10x30 cm.), con finitura a spacco cava (capitelli e chiave
di volta dell’arco in marmo rosso di Verona). Pavimentazioni dei locali in
piastrelle di gres porcellanato (33x33 cm.) e pavimenti dei bagni in piastrelle
ceramica (20x20 cm.) con rivestimento bagno principale in piastrelle di
ceramica (25x20 cm.) posati con lato lungo verticale, con listello decorativo
superiore, fino all’altezza di m. 2,06 e bagno/lavanderia di servizio con
rivestimento in piastrelle di ceramica (20x20 cm.), con fascia policroma a
scacchi superiore, fino all’altezza di m. 2,00. Pareti superiori e soffitto dei
bagni intonacati a civile. Il locale cucina presenta muretti e piano di
alloggiamento elettrodomestici in muratura di tavolato di laterizio con
rivestimento in piastrelle di marmo bianco di Botticino e rosa di Verona
(10x10 e 10x30 cm.), con fronte piano cucina con spigolo a toro in marmo di
Verona e rivestimento pareti fino all’altezza di m. 1,60.
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Tra la cucina ed il soggiorno è stato realizzato una cabina armadio con pareti
in cartongesso con possibilità di rimozione.
Aperture con davanzali e piane in lastre di granito grigio, spessore 3 cm.;
serramenti in legno massello (spessore mm. 54) di pino trattato ad
impregnazione, color ciliegio, con vetri camera termoisolanti, con tapparelle
avvolgibili in pvc, color verde, con cassonetti interni in legno verniciato,
leggermente sporgenti rispetto lo spessore dei muri perimetrali.
Ingresso con contorni in lastre di granito grigio, spessore 3 cm., porta blindata
(spessore mm. 70) con doppia serratura rivestita esternamente da pannello in
laminato effetto legno. Porte interne in tamburato impiallacciate in legno di
tanganica (spess. mm. 46), con coprigiunti e zoccolino in legno massello tinto
al naturale, altezza 8 cm.
Dal soggiorno si accede al terrazzo/loggia, rivolto verso il giardino della
corte, con pavimento in piastrelle di gres antiscivolo (20x20 cm.), come pure
la zoccolatura perimetrale, altezza 8 cm. Il parapetto presenta una fioriera
prefabbricata centrale, con pareti in cls e con ai lati barriere in profilati
metallici, verniciati e vetri antinfortunistica. Sul lato Est della terrazza è
localizzato l’armadio contenitore della caldaia del riscaldamento autonomo
con pareti in muratura intonacate e porta con telaio e pannelli metallici
verniciati. A servizio delle camere due terrazze/loggia, rivolte verso la via
Olimpo, con pavimenti e materiali simili alla terrazza/loggia del fronte, con
parapetti modulari in profilati metallici, verniciati e vetri antinfortunistica.
Sulla terrazza della camera principale è collocata l’unità di raffrescamento
esterna. Riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna con potenza
termica nominale utile 24,1 kW, serie BERETTA, Mod. SuperMeteo 20 i AG,
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a gas metano, per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria, collocata
in nicchia esterna posta sul terrazzo/loggia, accessibile dal soggiorno.
L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale con caloriferi radiatori in
alluminio distribuiti nei vari locali. Dalla visione del libretto dell’impianto e
documentazione della regolare manutenzione periodica, l’ultimo intervento di
manutenzione caldaia e prova fumi, risale al 08/02/2011. L’impianto
attualmente non è funzionante in quanto privo dell’alimentazione del gas
metano, con contatore disattivato.
Si evidenzia l’esistenza dell’impianto di raffrescamento con unità esterna
posta sul terrazzo della camera principale, con capacità 3.32 kW, serie
SANYO Eletric, Mod. SAP-CR124 EHE e unità interna, posta sulla parete del
disimpegno bagno/camere, con capacità 3.32 kW, serie SANYO Eletronic
CO., Ltd, Mod. SAP-KR124 EHE.
L’impianto attualmente non è funzionante in quanto privo dell’alimentazione
elettrica, con contatore disattivato.
Impianti elettrici a norma anno 2000, di buona qualità con antenna tv
centralizzata, ad uso del settore D, citofono semplice.
CANTINA: Pavimentazione della cantina in cls lisciato, parete esterna, lato
intercapedine, in c.a. a vista, spessore cm. 20, con finestrella lato superiore
con serramento metallico in alluminio preverniciato con vetrata semplice e
inferriata esterna; pareti lato corsello e lati confinanti, con le altre cantine, in
prisme cementizie, dim. cm. 50x20 (spessore cm. 6-12) e soffitto/solaio in
lastre prefabbricate, tipo Predalles, con intradosso in cls lisciato.
La cantina presenta una porta in lamiera grecata zincata e serratura semplice
che è stata rimossa, in quanto danneggiata, e sostituita da chiusura con
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lucchetto. L’impianto elettrico e di illuminazione della cantina, non
funzionante, presenta una presa, un interruttore e canaline esterne a vista con
punto luce a soffitto.
AUTORIMESSA: Pavimentazione autorimessa e corsello di manovra
(tunnel) in cls lisciato, con regolari tagli per i giunti di dilatazione termica.
Pareti perimetrali, lato sinistro e lato Nord contro terra, in c.a. a vista e parte
lato destro in prisme cementizie, dim. cm. 50x20 (spessore cm. 12), e
soffitto/solaio in lastre prefabbricate, tipo Predalles, con intradosso in cls
lisciato. L’autorimessa presenta un serramento d’ingresso a basculante
metallica zincata con feritoie per areazione e dispositivo di apertura
automatizzata, non funzionante. L’impianto elettrico e di illuminazione
dell’autorimessa, non funzionante, presenta scatole di derivazione, prese,
interruttori e canaline esterne a vista con punti luce a soffitto.
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C.T.U. ARCHITETTO SERGIO MORONI ______/40 VIA S.TOMASO 88 24121 BERGAMO TEL. +39035248994 FAX +390354227656 – E-MAIL: [email protected]
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CONFORMITA’ EDILIZIA:
Dalle verifiche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Terno
d’Isola in data 31/10/2019 l’edificio nel quale sono inseriti gli immobili
risulta essere stato edificato con:
Concessione Edilizia n° 96/95 del 04/01/1996 prot. n° 5352 rilasciata
in data 10/04/1996 e presentata in data 15/09/1995 dall’Impresa
CO.G.ED SNC di CAVALLERI GIACOMO e GIUSEPPE per la
costruzione di Nuova Costruzione di fabbricato condominiale;
Denuncia di Inizio Attività presentata il 16/07/1999 prot. n° 7073 e
prot U.T. n°43/1999, variante alla C.E. n° 96/95 del 04/01/1996,
presentata dall’Impresa CO.G.ED SNC di CAVALLERI GIACOMO e
GIUSEPPE per la costruzione di Nuova Costruzione di fabbricato
condominiale;
Licenza d’Uso prot. n° 1056/BM del 02/12/2002 e presentata in data
20/10/2000 prot. n° 9650 dall’Impresa CO.G.ED SNC di
CAVALLERI GIACOMO e GIUSEPPE, in riferimento alla C.E. n°
96/95 del 04/01/1996 e alla DIA in variante 43/1999. Rilasciata con
Autorizzazione il 02/12/2002.
Conformità urbanistico edilizia: verificata. L’appartamento risulta
conforme agli atti depositati ad eccezione della formazione di cabina armadio
e vetrinetta con pareti di cartongesso tra la cucina ed il soggiorno, facilmente
rimovibile. L’autorimessa nello stato attuale ha un’altezza media pari a m.
2,66; presumibilmente è stato rimosso o non realizzato il controsoffitto come
da progetto allegato alle concessioni edilizie.
FALLIMENTO “ SISTEMI TAGLIO DIAMAN TE DI CARINI PIERLUI GI” R.F. 129/14
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STRUMENTO URBANISTICO DI RIFERIMENTO: COMUNE DI TERNO D’ISOLA
PGT:
Con Delibera di C.C. n° 58 del 23/10/2014 è stato approvato definitivamente
la variante n° 1 al PGT.
Nel Piano di Governo del territorio (TAV. 06 Azzonamento variante)
l’immobile è inserito nel Tessuto residenziale Consolidato RC (art. 9 NTA).
Si allega estratto delle Norme Tecniche di Attuazione.
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CATASTO:
La partita catastale è intestata a:
A) APPARTAMENTO
CARINI PIERLUIGI, nato a CREMA il 20/11/1969 c.f. CRNPLG69S20D142O
Piena proprietà (1/1), in regime di separazione dei beni, così distinto:
NCEU - foglio 6, mapp.le 2905, sub. 32 cat. A/2, Cl. 2, 5,5 vani, Superficie
catastale 103mq., totale escluse aree esterne 98mq., rendita €539,70;
B) AUTORIMESSA
CARINI PIERLUIGI, nato a CREMA il 20/11/1969 c.f. CRNPLG69S20D142O
Piena proprietà (1/1), in regime di separazione dei beni, così distinto:
NCEU - foglio 6, mapp.le 2905, sub. 82 cat. C/6, Cl. 2, Consistenza 28 mq.,
Superficie catastale 28mq., rendita €49,17;
SCHEDE CATASTALI DENUNCIATE IN DATA 21/05/1999, redatte a firma dall’
Arch. Inocenti Ferruccio iscritto all’albo degli Architetti della provincia di
Bergamo.
Conformità catastale: verificata. L’appartamento risulta conforme alla
scheda catastale presente agli atti ad eccezione della formazione di cabina
armadio e vetrinetta con pareti di cartongesso posta tra la cucina ed il
soggiorno, facilmente rimovibile. L’autorimessa nello stato attuale ha
un’altezza media pari a m. 2,66 invece di m 2.40 come indicato nella scheda
catastale; presumibilmente è stato rimosso o non realizzato il controsoffitto.
In allegato visure e schede catastali.
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ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI:
- ISCRIZIONE del 07/03/2000 - Registro Particolare 2288 Registro
Generale 8738, Pubblico ufficiale DR. FRANCO SCHIANTARELLI
Repertorio 87608 del 03/03/2000 - IPOTECA VOLONTARIA
derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
Documenti successivi correlati:
1 - Annotazione n. 6693 del 12/09/2005 (RESTRIZIONE DI BENI)
2 - Annotazione n. 12884 del 17/09/2008 (EROGAZIONE PARZIALE)
3 - Annotazione n. 12885 del 17/09/2008 (RIDUZIONE DI SOMMA)
4 - Annotazione n. 12886 del 17/09/2008 (RESTRIZIONE DI BENI)
5 - Annotazione n. 12887 del 17/09/2008 (FRAZIONAMENTO IN QUOTA)
6 - Annotazione n. 5898 del 06/05/2010 (RESTRIZIONE DI BENI)
7 - Annotazione n. 5899 del 06/05/2010 (RESTRIZIONE DI BENI)
- TRASCRIZIONE del 10/01/2002 - Registro Particolare 1009 Registro
Generale 1318 Pubblico ufficiale DR.FRANCO SCHIANTARELLI
Repertorio 91937 del 17/12/2001 ATTO TRA VIVI -
TRASFORMAZIONE DI SOCIETA’.
- TRASCRIZIONE del 17/09/2004 - Registro Particolare 33159
Registro Generale 48710 - Pubblico ufficiale DR. FRANCO
SCHIANTARELLI Repertorio 99418/16302 del 07/09/2004 ATTO
TRA VIVI - COMPRAVENDITA
- ISCRIZIONE del 17/09/2004 - Registro Particolare 13341 Registro
Generale 48711 Pubblico ufficiale DR. FRANCO SCHIANTARELLI
Repertorio 99419/16303 del 07/09/2004 IPOTECA VOLONTARIA
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derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
FONDIARIO.
- ISCRIZIONE del 27/06/2007 - Registro Particolare 10644 Registro
Generale 41554 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 501 del
18/06/2007 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO
INGIUNTIVO
Documenti successivi correlati:
1 - Annotazione n. 6259 del 05/05/2008 (CANCELLAZIONE TOTALE)
- ISCRIZIONE del 04/02/2014 - Registro Particolare 521 Registro
Generale 3995 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA
Repertorio 720 del 31/01/2014 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da
DECRETO INGIUNTIVO Nota disponibile in formato elettronico
- TRASCRIZIONE del 03/07/2014 - Registro Particolare 17751
Registro Generale 24398 Pubblico ufficiale UFFICIALI GIUDIZIARI
Repertorio 6290 del 23/05/2014 ATTO ESECUTIVO O
CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI.
______________________________________________________________
SPESE COMDOMINIALI:
Spese medie annuali di gestione ordinaria
(rif. dal 01/01/2019 al 31/01/2019): € 842,24
Spese straordinarie deliberate e non corrisposte alla data della perizia
€ -
Spese ordinarie arretrate insolute alla data della perizia
€ 4.369,10
Complessivamente le spese arretrate insolute alla data della perizia
€ 5.211,34
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Come comunicato dal Geom. Antonio RESTAINO, Amministrazione Immobili,
di Calusco d’Adda (BG), Amministratore del Condominio “LA CORTE” di
Via Maratona n.1 diTerno D’Isola (BG), in data 22/10/2019.
______________________________________________________________
STIMA:
Lo scrivente ha provveduto alla valutazione seguendo i seguenti criteri
estimativi.
Sulla base di quanto sopra emerso a seguito delle ispezioni e dei rilievi
eseguiti e delle risultanze dei colloqui informativi avuti con tecnici ed
operatori immobiliari locali,
premesso:
che lo scrivente esperto ad evasione dell’incarico ricevuto dal
Curatore del Fallimento di cui all’oggetto, Dott.ssa Margherita
Molinari, procederà alla determinazione del valore di mercato dei beni
qui descritti, considerandoli liberi da vincoli di affittanza o di
occupazione in corso e quindi disponibili immediatamente, nel caso di
vendita o di assegnazione a terzi;
che il criterio estimativo adottato per la valutazione delle proprietà
esaminate è quello di mercato che prevede la moltiplicazione delle
superfici lorde commerciali come in precedenza determinato, per il
prezzo medio unitario espresso attualmente dal mercato immobiliare
in zona per proprietà aventi caratteristiche consimili (ubicazione,
esposizione, destinazione d’uso, esposizione, distribuzione interna, tipologia e
finiture, ..);
i valori di mercato come sopra definiti, potranno essere considerati i
più probabili su base estimativa, ma devono intendersi comunque
orientativi e quindi suscettibili a variazioni, anche sensibili, in
diminuzione o in aumento. Ciò nel primo caso per l’appetibilità non
rilevante dell’immobile. Nell’altro per fattori opposti, quali il valore
commerciale in seguito espresso potrebbe invece aumentare, anche
sensibilmente, qualora sullo stesso si registrassero concomitanti
interessi di acquisto di più soggetti, determinando quindi una possibile
situazione di concorrenza;
Tutto ciò premesso e considerato, sulla base delle valutazioni attualmente
espresse dal mercato per proprietà consimili in zone circostanti, formulata
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infine ogni altra osservazione di perizia e pratica, lo scrivente esperto ritiene
di adottare il metodo comparativo raccogliendo allo scopo notizie in luogo
circa i valori correnti per immobili del genere, l’Esperto Estimatore, tenuta
presente la consistenza e l'ubicazione, la destinazione urbanistica, nonché
ogni altra considerazione che in qualche modo possa influire sulla
determinazione del valore, non ultimo lo scopo per cui la valutazione viene
richiesta, può determinare il più probabile valore commerciale:
______________________________________________________________
Premesso quanto sopra si può determinare il più probabile valore
commerciale:
Valore degli immobili: Stima sintetica comparativa parametrica:
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti
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Adeguamenti e correzioni della stima:
Spese condominiali arretrate, spese tecniche di regolarizzazione
A R R O T O N D A M E N T O € 115.000,00
Valore LOTTO 1: € 115.000,00 (Euro centoquindicimila /00)
______________________________________________________________
La presente relazione viene consegnata al Curatore Fallimentare in un
originale ed una copia; vengono altresì consegnati tutti i documenti a suo
tempo ricevuti per l'espletamento dell'incarico peritale.
Ritenendo di aver evaso l'incarico ricevuto lo scrivente rimane a disposizione
per eventuali ulteriori chiarimenti.
BERGAMO, 20 NOVEMBRE 2019 L’ESPERTO STIMATORE
SERGIO MORONI ARCHITETTO
__________________________________
LOTTO 1:
ALLEGATI:
- 1 SCHEDA E VISURE CATASTALI - ESTRATTO MAPPA;
- 2 PLANIMETRIE;
- 3 DOCUMENTAZIONE CONCESSIONI EDILIZIE;
___________________________________________________________________