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La Mini BachecaMERCATO DEGLI IMMOBILI, ATTUALITà, ECONOMIA E FINANZA - ANNO XIV- N. 2 - 2009 - AUTORIZZ. TRIB. DI CAMPOBASSO N. 207/94 - e 1,00
9TASSI AL MINIMO
STORICO 22MERCATO IMMOBILIARE
ITALIANO NEL PRIMO
SEMESTRE 20092PIANO CASA.
ECCO COSA PREVEDE LA BOZZA
DEL DECRETO LEGGE
OMAGGIO
Per vendere,comPrare e
affittaresubito e
bene
Vende appartamenti pag. 3
Vende ville e strutture pag. 8
Vende altre località pag. 14
Speciale Mare pag. 16
Vende Terreni pag. 16
Vende locali pag. 17
Cedesi Attività pag. 17
Affitta appartamenti pag. 18
Affitta locali pag. 20
Annunci privati pag. 21
Gli affari del mese pag. 24
s
Periodico di Annunci VariMercato degli Immobili, Attualità, Economia e Finanza
Edizione RA.I.I. s.r.l.Viale Principe di Piemonte, 3386100 CAMPOBASSO
Registrazione:Tribunale di Campobasso, n. 207 del 23 febbraio 1994
DIRETTORE RESPONSABILE:Michele D’Alessandro
REDATTORE CAPO:Antonio Di Vita
REDAZIONE:Viale Principe di Piemonte, 3386100 - CAMPOBASSO
335.5933860 0874.414101 – 0874.97344Fax 0874.97344
La collaborazione al giornale è volontaria. Foto ed articoli, anche se non pubblicati, non verranno restituiti. Gli scritti anonimi verranno cestinati. È necessario, nelle lettere precisare l’indirizzo del mittente. La rivista non risponde del contenuto delle inserzioni pubblicitarie.
Grafica: PROforma
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Finito di stampare nel mese di giugno 2009Tiratura: 25.000 copie
PIANO CASA. ECCO COSA PREVEDE LA BOZZA DEL DECRETO LEGGE
La bozza del testo, dal titolo “Mi-sure urgenti per il rilancio dell’economia attraverso la
ripresa delle attività imprenditoriali edili”, prevede sette articoli che consentiranno di ampliare fino a un massimo del 20% il vo-lume delle abitazioni private. Il tetto sale al 35% nel caso in cui, in conseguenza di una demolizione, si proceda alla costruzione di un nuovo edificio, a condizione che siano utilizzate tecniche costruttive di bioedilizia o fonti di energia rinnovabili. Le norme del decreto trovano applicazione su tutto il complesso nazionale fino a quando le Re-gioni non emaneranno leggi in materia di governo del territorio.
I PUNTI DEL PIANO – Punto centrale del provvedimento è quello che consente di aumentare la cubatura degli edifici. “L’ampliamento – stabilisce il testo - non può essere superiore complessivamente al 20% del volume dell’unità se destinato a uso residenziale, o della superficie coperta se adibito a uso diverso. Le volumetrie e le superfici di riferimento sono calcolate rispettivamente sulle distinte tipologie edificabili e pertinenziali esistenti”. Ampliamenti maggiori sono previsti, invece, per i nuovi edifici. “In deroga agli strumenti urbanistici vigenti o adottati - si legge nella bozza del dl - sono consentiti
interventi consistenti nell’integrale demolizione e ricostruzione di edifici, con aumento fino al 35% del volume esistente per gli edifici residenziali o della superficie coperta per quelli adibiti ad uso diverso, a condizione che siano utilizzate tecniche costruttive di bioedilizia o di fonti di energia rinnovabile o di risparmio delle risorse idriche e potabili”.
PERMESSI: per i nuovi interventi non servirà il permesso di costruire. Basterà la denuncia di inizio attività “ai sensi e per gli effetti dell’articolo 22 comma 3 del decreto del presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380 fatte salve tutte le analoghe procedure eventualmente previste da leggi regionali, da presentare entro un anno dalla entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto”. Successivamente, è necessario il via libera del progettista per cui “la sussistenza di tutte le condizioni previste dal presente decreto è asseverata sotto la propria responsabilità dal progettista abilitato che sottoscrive la denuncia di inizio attività”.
DESTINAZIONE D’USO: la bozza del decreto legge, inoltre, prevede la possibilità di modificare la destinazione d’uso di un edificio “nel rispetto della normativa relativa alla stabilità degli edifici e di ogni altra normativa tecnica, nonché delle distanze e delle disposizioni del codice civile e delle leggi speciali a tutela dei diritti dei terzi”. Il mutamento, “in tutto o in parte”, della destinazione d’uso e possibile anche “senza opere edilizie”.
SCONTI: sconto del 50% sulla tassa
comunale per la costruzione per chi decide di ampliare la prima casa. Il decreto prevede lo stesso sconto anche per “gli interventi che siano realizzati mediante la utilizzazione di tecniche costruttive di bioedilizia o di fonti di energia rinnovabili o di risparmio delle risorse idriche o potabili”. In ogni caso, il contributo si paga solo con riferimento “’agli incrementi realizzati’’.
LIMITI: 300 metri cubi per unità immobiliare (destinata ad uso residenziale) è il limite massimo previsto dalla bozza di decreto legge. Resta salva –recita l’articolo 2 - la possibilità di avvalersi dell’asservimento dell’aumento volumetrico spettante ad altra unità immobiliare contigua; l’altezza della nuova fabbrica non può superare di oltre quattro metri l’altezza massima prevista dagli strumenti urbanistici vigenti”.
LIMITI TEMPORALI: nelle linee guida del piano casa era specificato che gli immobili oggetto degli interventi avrebbero dovuto essere stati costruiti prima del 1989. Nell’articolo 3 della bozza (“rinnovamento del patrimonio edilizio esistente”), al contrario, non viene specificato alcun limite temporale per la demolizione, la ricostruzione o l’ampliamento di abitazioni ed edifici. Il testo, invece, sottolinea che la possibilità di ampliare abitazioni esistenti riguarda le unità immobiliari “ultimate alla data del 31 dicembre 2008 in forza di titolo abitativo anche in sanatoria”.
La Mini Bachecae
9TASSI AL MINIMO
STORICO 22MERCATO IMMOBILIARE
ITALIANO NEL PRIMO
SEMESTRE 20092PIANO CASA.
ECCO COSA PREVEDE LA BOZZA
DEL DECRETO LEGGE
Per vendere,
comPrare e affittare
subito e bene
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CB – c.da Colle delle Api, app.to di due camere, studiolo, sala con an-golo cottura, due bagni, lavanderia e mq 530 di giardino in parte pavi-mentato. e 190.000,00
CB – via Tiberio, app.to al 3° pia-no composto da due camere, cu-cina, sala e due bagni. e 200.000,00 tratt.
CB – via Puglia, app.to composto da due ampie camere, cucinino/soggiorno, sala, due bagni, ripo-stiglio, soffitta e garage.
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Campobasso, condominio di re-cente costruzione, app.to nuo-vo composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio e garage. Ec-cellenti rifiniture!
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CB – P.zza Molise, app.to di mq 120 composto da tre camere, cuci-na abitabile con veranda, sala, due bagni, cantina e garage per due auto. e 235.000,00
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Qualunque sia la casa dei tuoi sogni sceglila al Centro Affari.
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CB – c.da San Vito, struttura in cemento armato di mq 340 con mq 1.500 di terreno. e 150.000,00
CB – c.da Colle Arso, strutture in cemento armato di mq 600. Pos-sibilità di dividerle in due unità abitative. e 180.000,00
CB – c.da Coste d’Oratino, ville bifamiliari nuove su tre livelli con mq 500 di terreno circostante. Ottima esposizione!
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CB – fine via Piave, ville bifami-liari di mq 270 su tre livelli con ampio giardino.
CB – c.da Cese, villa di mq 600 con mq. 3000 di terreno. Divisibile in tre unità. Affarone!
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FERRAZZANO – struttura di mq 200 su due livelli con fabbricato rurale e mq 6.000 di terreno agri-colo. e 130.000,00
FERRAZZANO – c.da Limiti, struttura in cemento armato di mq 300 su due livelli con terreno di mq 9.000 circa. e 140.000,00 tratt.
FERRAZZANO – Loc. Poggio Ver-de, villa a schiera su tre livelli con tavernetta, garage e giardino su due lati.
ORATINO – c.da Cerro, progetto approvato per una villa singola di mq 300 con terreno di comples-sivi mq 1.500.
ORATINO – c.da Fonte Puzzo, vil-la singola in costruzione divisa in due app.ti di mq 90 cadauno più tavernetta di mq 60. Prezzo interessante!
ORATINO – c.da Peschiaturo, vil-la singola su due livelli di com-plessivi mq 180 composta da tre camere, cucina, ampia sala, due bagni, lavanderia, soffitta, garage e mq 1.500 di terreno. e 330.000,00 Coste d’Oratino, villa panoramica su due livelli con ampio giardino e mq 2000 di terreno. Da ultima-le. e 295.000,00
RIPALIMOSANI – c.da Iondapede, porzioni di ville bifamiliari nuove di mq 350 circa su tre livelli con ampio terrazzo e giardino su due lati. Pronta consegna!
RIPALIMOSANI – c.da Iondapede, ville bifamiliari in costruzione su tre livelli con giardino su due lati.
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SAN GIULIANO DEL SANNIO – c.da Campo del Travo, villa singola di mq 300 circa su tre livelli con giar-dino e terreno. Ottime rifiniture!!
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nuovo taglio dei tassi d’interes-se: dall’1,25% all’1%, il minimo storico, rispetto al precedente del 5 Marzo. La decisione è stata accolta bene dai mercati europei che vedono una risalita
dell’Euro sulle altre monete. Il taglio porta il costo del denaro al minimo storico da quando la Bce ha iniziato a gestire la politica monetaria nel 1999. La decisione era ampiamente atte-sa dal mercato. Il differenziale tra il costo del denaro negli sta-ti Uniti e quello nell’Eurozona si attesta sull’1%, tenuto conto che la Fed ha praticamente az-zerato il tasso sul Fed funds, fissando un range compreso
tra 0 e 0,25.Questo taglio potrebbe rappre-sentare l’ultimo della manovra espansiva sui tassi finora seguiti dalla Bce. Nell’area euro infatti l’1% è un livello al di sotto del quale non bisogna spingersi, secondo alcuni esponenti del-la stessa Bce. Questo mentre le previsioni per l’economia dell’area euro, come di tutto il mondo continuano a peggio-rare.
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v. Kennedy (4/F)v. Labanca (1/B-2/A-3/A)v. Larino (4/D)v. Leopardi (4/F-3G)v. Lombardia (2/E) (1F)v. Longano (2/C)v. M. Bologna (4/E-4/F)v. M. M. della Res. (2/D)v. Manzo (6/E)v. Manzoni (3/F-3/G-4/F)v. Maranelli (2/C)v. Marconi (5/D)v. Masciotta (4/F)v. Matteotti (2/C)v. Mazzini (3/D-4/D)v. Milano (5/E)v. Monfalcone (2/D)v. Monforte (5/D-6/D)v. Monte Nevoso (2/D)v. Monte S. Michele (2/D)v. Montegrappa (2/D)v. Montello (2/D)v. Montesabotino (2/D)v. Montesanto (2/D)v. Mosca (2/C)v. Mt. S. Gabriele (2/D)v. Muricchio (5/E)v. Nebbia (5/F)v. Nievo (3/G)v. Nobile (4/E)v. Novelli (3/E-4/E)v. Orefici (4/D)v. Palombo (5/D)v. Papa Giov. XXIII (4/G)v. Pascoli (4/F)v. Pasubio (2/D)v. Pepe (4/D)v. Petitti (4/D)v. Petrella (5/E)v. Pietravalle (4/C)v. Pietrunto (5/D)v. Pirandello (2/G)v. Pisa (6/D)v. Pr. di Piem. (4/F-5/F-4/G)v. Presutti (2/C)v. Puglia (1/E)v. Roma (5/D-5/E)v. Romagnoli (5/E)v. Romano (5/C)v. Rotondo (2/C)v. S. A. Abate (5/D-6/D)v. S. A. dei Lazz. (2/B-3/B-3/C-4/D)v. S. Lorenzo (4/C)v. S. Nic.delle Fratte (5/B)v. S.S. C. e Dam. (3/D)v. Salvemini (4/E)v. San Giovanni (3/D)v. San Lorenzo (3/A-3/B)v. Sannia (3/D)v. Sauro (4/D)v. Scarano (1/C)v. Scardocchia (3/F)v. Scatolone (5/E)v. Sella (5/G)v. Sturzo (2/C)v. Svevo (3/G)v. Tiberio (4/C-5/C)v. Torino (5/D)v. Toti (4/D)v. Trento (5/E)v. Trieste (5/E)v. A. Trivisonno (5/F)v. Trotta (1/B)v. Umberto I (4/E)v. Ungaretti (2/G)v. Veneto (4/E)v. Verdone (5/E)v. Verga (3/F)v. XXIV Maggio (2/C)v. XXV Aprile (3/D)v. Zara (5/E)v. Ziccardi (5/D)v. Zuccarelli (5/C)v. Zurlo (4/D)
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PAG. 14 La Mini Bacheca n. 2_2009
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PAG. 16 La Mini Bacheca n. 2_2009
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PAG. 20 La Mini Bacheca n. 2_2009
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PAG. 22 La Mini Bacheca n. 2_2009
Continua, anche nel secondo semestre del 2008, la diminuzione dei prezzi delle abitazioni in Italia, che, iniziata nel 2007, prosegue da semestri con variazioni nominali negative contenute ed estese a tutte le realtà territoriali. Si confermano aspetti emersi nei semestri precedenti: una maggiore offerta di immobili sul mercato, una domanda più prudente e riflessiva e il conseguente aumento delle tempisti-
che di vendita.Il mercato immobiliare, infatti, si muove con più lentezza perché i potenziali acquirenti hanno allungato i loro tempi decisionali, incitati in questa direzione anche dalle notizie che riguardano in generale la nostra economia e da una maggiore incertez-za sulla propria disponibilità di spesa. Infatti, ad aver contribuito in maniera determinante a definire l’ attuale anda-mento di mercato, è stata la situazione che si è venuta a creare sul mercato creditizio: l’atteggiamento prudenziale e selettivo messo in atto dagli Istituti di Credito nella concessione dei mutui, ha creato difficoltà per quella fascia di clientela che, non avendo un capitale
iniziale a disposizione, deve ricorrere ad un finanziamento importante. La mancanza di liquidità e le previsio-ni per l’economia del Paese inducono le banche ad essere più attente rispetto alla capacità di indebitamento delle persone e rispetto al valore finanziabi-le dell’immobile. Questo ha determi-nato una minore disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti, ali-mentando serrate trattative sui prezzi richiesti dai venditori e la conclusione della compravendita a prezzi più bassi rispetto al semestre precedente. A tro-varsi in maggiore difficoltà sono stati soprattutto i giovani, gli stranieri, le famiglie monoreddito, i lavoratori con contratto a tempo determinato.
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FRANCATURA A CARICO DEL DESTINATARIO DA ADDEBITARSI SUL C/C SPEC. N. 37 PRESSO L’UFFICIO C.P. DI CAMPOBASSO AUTORIZZAZIONE FILIALE P.T. DI CAMPOBASSO N. 9083/GEST. DEL 3 MARZO 1995
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Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 1º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip
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Parcheggi
Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 1º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip
MassimoominiMereitrauQ
U�ciAndamento del mercato:Andamento stazionario. Tipologia in passato non presente,attualmente in fase di progettazione e qualche realizzazione,poche le vendite.
Valori in Euro al metro quadrato - Rilevazioni 1º semestre 2006 - Osservatorio Immobiliare Fiaip
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Andamento del mercato:Notevole aumento dell'o�erta di casenuove, per e�eto del nuovo PRG, inbuona percentuale anche case usatecon unaa riduzione dei prezzi sulmercato di circa l'8%.
Case compravendita
Previsione prezzi 2 ° sem. 2006Andamento dei prezziN. di transazioniImmobili o�erti in vendita
Previsione prezzi 2 ° sem. 2006Andamento dei prezziN. di transazioniImmobili o�erti in locazione
Case locazioni
- 5%- 8%+ 30%+ 200%
=+ 5%+ 10% =
Canoni di locazioneN. di locazioniPrezzi delle compravenditeN. di compravendite
==- 5%+ 5%
Canoni di locazioneN. di locazioniPrezzi delle compravenditeN. di compravendite
===+ 1%
00,04800,05700,004.100,000.100,000.200,006.1ortneC00,03700,02600,002.100,03900,074.100,003.1ortnecimeS00,07500,08300,02800,02600,060.100,029airefireP00,00600,04400,00900,08600,002.100,000.1ocirots ortneC00,00800,06600,040.100,05800,083.100,001.1orazzaL naS
00,087.100,050.1ortneCSemicentro 840,00 1.290,00
Posti auto scoperti 7.000,00 5.500,00 4.000,00Posti auto coperti 10.000,00 8.000,00 5.500,00Box singoli 22.000,00 16.000,00 11.000,00
00,000.300,003.1ortneCSemicentro 1.000,00 1.700,00
Caratteristiche e peculiarità dell’area urbana:L’area cittadina ha subito trasformazioni rilevanti in tutta la sua area con nuovi quartieri residenziali negli ultimi 12 mesi; sono previstetrasformazioni rilevanti con nuove infrastrutture scolastiche, nuovi centri commerciali e nuovi quartieri residenziali per il prossimoanno; sono disponibili aree edi�cabili con tipologia d’uso residenziale superiore e a 30.000 metri cubi, commerciale superiore a 10.000metri quadri, misto industriale/artigianale tra 50.000 e 100.000 metri quadri.Tipologia dell’utente acquirenteNazionalità: 98% italiano; 1% comunitario; 1% extracomunitario.Numero componenti della famiglia: 20% da1 a 2; 65% da 3 a 4; 15% oltre 4.Attività: 60% Lavoratore dipendente; 25% Lavoratore autonomo; 5% Imprenditore; 1% Pensionato; 9% Altro.
Andamento del mercato:Aumento dell'o�erta sulla cinta cittadina dove i prezzi sonoin lieve �essione - 5%, stazionari in centro.
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1.400,00 900,00 1.300,00 650,00 740,001.800,001.200,00 1.370,00 830,00 1.100,00 520,00 630,00 820,00 860,00 520,00 720,00 280,00 470,00
MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NEL PRIMO SEMESTRE 2009
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Le quotazioni sono state raccolte sul campo dal Centro Affari e possono essere considerate indicative del reale andamento del mercato
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Via Regina Elena
Piazza Pepe
Piazza della Vittoria
Via Pietrunto
Via de Attellis
Via Romagnoli
Via U. Petrella
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Corso Bucci
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1.285
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2.195
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1.025
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prezzo min.n r V
prezzo maxn r V
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prezzo maxn r V
N = nuovo < di 5 anni,R = recente < di 25 anni; V = vecchioRistrutturato < di 3 anni = N;Ristrutturato < di 10 anni = R;
• I prezzi indicati nella tabella sono espressi in euro al metro quadrato
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