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LA CASA ECOLOGICAA Besana in Brianza (MB) in Via P. Ponti – Piazza Umberto I, in posizione centraleunica, ristrutturiamo l’ ex “Villa Beretta”.
L’intervento di ristrutturazione prevede la realizzazione di n. 21 appartamenti, 3negozi e relative autorimesse. Verranno adottate tecniche costruttive avanzate eutilizzati materiali innovativi, che tengano conto del risparmio energetico,consentendo pregevoli risparmi sui consumi, e che garantiscano alti standard dibenessere abitativo.
L’edificio è servito da impianti GEOTERMICI che, sfruttando il calore del sottosuolopermettono la climatizzazione NATURALE delle unità immobiliari, attraverso l’utilizzodi impianti di distribuzione a pavimento a bassa temperatura. L’alto grado diisolamento termico della superficie esterna, contribuirà ad evitare dispersioni dicalore o di fresco.
Le risorse energetiche necessarie per riscaldare e raffrescare la casa sono ricavateprevalentemente dal sottosuolo, attraverso la realizzazione di sonde geotermicheintegrate con pompe di calore, mentre l'energia elettrica per il funzionamentodell'impianto è ricavata in gran parte tramite un impianto fotovoltaico.Utilizzando ENERGIA PULITA proveniente dal sottosuolo e dal sole, si avrannoemissioni nell’atmosfera di CO2 e di sostanze inquinanti pressoché nulle
Ricapitolando: NESSUN COMBUSTIBILE NESSUN CONDIZIONATORE NESSUNA CANNA FUMARIA NESSUNA SPESA DI MANUTENZIONE PER CALDAIA E GRUPPO DI
CONDIZIONAMENTO
In poche parole utilizzando ENERGIA PULITA proveniente dal sottosuolo, si avrannoemissioni nell’atmosfera di CO2 e di sostanze inquinanti pressoché nulle, si avrà insintesi
LA CASA ECOLOGICA
CAPITOLATO DELLE FINITURE
STRUTTURAStruttura portante della casa: Fondazioni, muri perimetrali del piano interrato, vani scala, pilastri,
murature perimetrali in calcestruzzo armato e/o pietra Solai in calcestruzzo armato o legno lamellare e calcestruzzo Struttura del tetto in legno lamellare
MURATURE PERIMETRALINuova muratura perimetrale compostada:Cappotto con pannello isolante da mm50 Muratura portante in c.aPannello isolante sul lato interno damm 50 Tavolato interno da cm 8Intonaco interno con finitura a gesso
Muratura della villa:Cappotto con pannello isolante da mm50 Muratura esistente in pietraIntonaco interno con finitura a gesso
DIVISORIE TRA APPARTAMENTIPareti divisorie delle unitàimmobiliari eseguite con paramentoin mattoni portanti da cm 12; Pannello isolanteParamento con mattoni forati da cm8; Isolamento acustico alla base dellemurature con pannello in gomma(vedi isolanti)
DIVISORIE INTERNE DEI LOCALIMurature interne delle unitàimmobiliari di divisione dei vari localieseguite con mattoni forati da cm 8 o12; Intonaco a base gesso sulle duefacce della muratura
Isolamento acustico alla base dellemurature con pannello in gomma(vedi isolanti)
DIVISORIE AUTORIMESSEPareti dei box e delle cantine conmuratura in blocchi in calcestruzzo avista con giunti stilati o incalcestruzzo armato eseguitedirettamente su fondazioni;Foglio in polietilene tra muratura epavimento industriale
ISOLAMENTI ACUSTICI E TERMICIISOLAMENTO PARETI PERIMETRALI
– Per le nuove murature isolamentoa cappotto sulla faccia esternadelle murature con pannello inpolistirene estruso spessore mm50 e isolamento sulla facciainterna con pannello in lana divetro da mm 50.
– Per le murature in pietra cappottosulla faccia esterna.
ISOLAMENTO TRA APPARTAMENTI
Isolamento per divisorie appartamenticon pannello il lana di vetro spessoremm 50
ISOLAMENTO NUOVI BALCONI Per evitare il ponte termico incorrispondenza dei balconi, glistessi vengono completamenterivestiti con il pannello dellafacciata a cappotto.
ISOLAMENTO A PAVIMENTOSottofondo in cementocellulare a coperturadelle tubazioni degliimpianti idrico sanitarioed elettricoIsolamento acustico apavimento con feltro tipoFonas 31 Isover pertutta la superficie Isolamento termico conpannello in polistirenead alta densità spessore mm 20/30 con superiore barriera al vaporeSottofondo in sabbia e cemento debitamente impermeabilizzato con appositoadditivo.
ISOLAMENTO COPERTURAisolamento termico con doppio strato incrociato con pannello in polistirene damm 40 ÷ 50 per uno spessore totale della coibentazione di mm 80 ÷ 100
VETRI ISOLANTIVetrate isolanti termoacustiche con vetro basso emissivo composte da4 float di cui
Per le zona bassa delle portefinestrevetrocamera con vetro basso emissivoantinfortunio
Per le finestre e la zona superiore delle portefinestre vetrocamera con vetro bassoemissivo antinfortunio sul lato esterno
Tutti gli isolanti termici sopra previsti o che saranno variati in base alledisposizioni della D.LL. saranno comunque in conformità alle attualinormative sul risparmio energetico
COPERTURASolaio di copertura con travi e travetti in legno lamellare di abete consoprastante assito maschiato da mm 22, barriera al vapore con guainaimpermeabile traspirante, pannello in polistirene (vedi isolanti), listello diaerazione, secondo assito, guaina impermeabile, listelli portategole e tegole.
LATTONERIEI canali le scossaline del tetto nonché i pluviali saranno in rame, acciaio inoxo altro materiale a scelta della D.LL
INTONACI Intonaci interni del tipo isolante con intonaco rustico premiscelato e
successiva rasatura a gesso, i bagni e le cucine con arriccio al civile. Intonaci esterni a base cemento con finitura tipo arriccio Tinteggiatura esterna agli ossidi traspirante idrorepellente con colore a
scelta della D.LL.
CONTROSOFFITTIControsoffitto in cartongesso liscio per tutti i piani abitati ad eccezionedell’ultimo piano e delle zone con solaio in legno.
SERRAMENTI ESTERNI Serramenti esterni per fine-
stre e porte finestre in allu-minio a taglio termico confinitura laccata colore RALa scelta della D.LL., com-pleti di doppie guarnizionie traverso centrale nelleporte finestre, sogliettina inalluminio, vetrocamera bas-so emissivo (vedi vetri).Con maniglie in ottone luci-do o in acciaio satinato (ascelta d.ll)
Ante esterne oscuranti, inalluminio adimpacchettamento laterale,tinta RAL.
PORTONCINI DI INGRESSO BLIN-DATI completi di falsotelaio in acciaio,telaio e struttura interna rinforzata rive-stito sul lato interno con pannello innoce tanganika o laccato secondo car-tella ed esterno con pannello decorati-vo a scelta della D.LL., serratura acassaforte con 4 mandate con chiave adoppia mappa completa di maniglia opomolo, soglia mobile antispiffero,spioncino panoramico, guarnizioni allebattute. Classe 3 con cilindro europeo
PORTE INTERNE a battente piano tamburato, con impiallacciatura su ambo ilati in noce tanganika chiaro, scuro o bianco, complete di ferramenta inacciaio satinato o bronzato con maniglia in ottone lucido o acciaio satinato,guarnizioni alle battute.
PORTE INGRESSO DELLE SCALE eseguitein alluminio (a scelta della D.LL), complete divetro stratificato, maniglia o pomolo, serraturaelettrica e pompa di chiusura a braccio
BASCULANTI Porte basculanti per box inacciaio zincato verniciato Ralcolore a scelta della D.LL, conareazioni secondo normativevigenti, complete dimotorizzazione e radiocomando.
PARAPETTI delle scale in ferro secondo disegno verniciati colore RAL ascelta della D.LL.
PAVIMENTI
pavimenti in ceramica monocottura smaltata o gres ceramico o granitogres di prima scelta, dim. 30 x 30 - 33 x 33, secondo campionatura
Per bagni e cucine pavimenti in ceramica come sopra
Rivestimenti
Rivestimento bagni in ceramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30 altezza cm140 con torello di finitura.
rivestimento zona cottura della cucina e lavanderia zona lavatoio inceramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30
Zoccolino in legno duro lucidato inchiodato
Pavimento balconi in granito grès antigelivo
Pavimento dei box in cemento e quarzo.
Tutte le pavimentazioni ceramiche saranno posate, a scelta dell’acquirente,accostate unite, in diagonale, a fuga stretta o larga
Tutte le ceramiche e i parquet saranno di prima qualità e fornite daprimaria ditta produttrice in base alle campionature che sarannoproposte dalla Giorgio Schiavi S.r.l.:
OPERE IN PIETRA
Scale interne in pietra naturalecon:
Pedate da cm 3 confinitura a costa piana afilo alzata ad eccezionedella scala “A” che saràa testa “toro” sporgente
Alzate da cm 2 Zoccolino a gradoni da
cm 1,5 Pianerottoli da cm 2 con
zoccolo a correre comele scale
Contorni ai portoncini blindati econtorni ascensori in pietranaturale spessore cm 3
IMPIANTIImpianti idro-termo sanitario del tipo centralizzato con contatore per ognisingola unità immobiliare e regolazione autonoma della temperaturaambiente.
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO
Tubazioni: dal contatore principale fino ai singoli contatori degli appartamenti le
tubazioni sono in acciaio zincato o in polietilene; la distribuzione interna agli appartamenti fino al collettore mediante tubo
multistrato senza giunti o saldature; dal collettore fino ai singoli apparecchi sanitari in polietilene senza
giunte o saldature. Tubazioni di scarico isolate acusticamente.
Apparecchi sanitari in porcellana bianca di primaria ditta produttrice tipoDURAVIT sospeso mod. DURAPLUS completi di miscelatori CERAPLAN osimilare di pari qualità.
IMPIANTO DIRISCALDAMENTO L’impianto diriscaldamento è realizzatocon impianto geotermico,con integrazione a pompadi calore installata inidoneo locale al pianointerrato integrato conimpianto fotovoltaico perla produzione dell'energiaelettrica.Pertanto non è piùnecessarial’installazione dellacaldaia. Il calore estrattodal sottosuolo, mediantele trivellazioni edebitamente integratodalla pompa di calore saràutilizzato sia per ilriscaldamento delleabitazioni, sia perl’alimentazionedell’impianto idricosanitario. Il riscaldamento sarà realizzato con pannelli radianti a pavimento a bassatemperatura su sottofondo predisposto, con di posa pannello coibente inpolistirene sinterizzato con sovrastante barriera al vapore, tubazioni inpolietilene ad alta densità senza giunte sotto pavimento, completo ditermostati. Nei bagni oltre al riscaldamento a pavimento sarà posizionato untermoarredo scaldasalviette con termostato.
Impianto di climatizzazione realizzato a pavimento, funzionante con itermostati già previsti per il riscaldamento. Anche in questo caso non ènecessaria l’installazione del gruppo di condizionamento, l’impiantogeotermico garantirà la temperatura desiderata
Impianto di deumidificazione realizzato con deumidificatore posto a soffittonel disimpegno, completo di canali dell’aria con bocchette per i localiprincipali e/o grigliette alettate alle porte. Il tutto debitamente mascherato concontrosoffittatura in cartongesso.
IMPIANTO ELETTRICO con partenza dal contatore, eseguito in base allenorme CEI con conduttori in rame posti in tubi plastiflex di diametroadeguato, completi di scatolette frutti e placche.
I frutti e le placche dell'impianto elettrico saranno della BITICINO LIVING
Ogni unità immobiliare sarà dotata dei seguenti punti e prese:CUCINA: n. 1 presa TV completa di presa 10 A
n. 1 punto cappa n. 1 punto luce a soffitto n. 3 prese comandate da 15 A n 1 presa frigorifero n. 3 prese da 10/15 A
SOGGIORNO: n. 2 punti luce a parete o soffitto n. 4 prese da 10 A n. 1 presa TV completa di presa 10 A n. 1 presa telefonica
BALCONE O TERRAZZO: n. 1 punto luce a parete
CAMERE LETTO: n. 1 punto luce a soffitto con comando sia all'ingresso che
accanto al letto n. 2 prese da 10 A e n. 1 presa da 10/16 A n. 1 presa telefonica n. 1 presa TV completa di presa 10 A
BAGNO: n. 1 punto luce a parete n. 1 punto luce a soffitto
n. 1 presa da 10 A accanto al lavabo n. 1 pulsante di campanello sulla vasca / doccia n. 1 presa 15 A per lavatrice (ove prevista) n. 1 presa 15 A per idrovasca (ove prevista)
DISIMPEGNO n. 1 presa 15 A
ANTENNA TV centralizzata completa di conduttori e prese
ANTENNA SATELLITARE centralizzata completa di parabola e ripetitoredi segnale con un punto di utilizzo in soggiorno
VIDEOCITOFONO daposizionarsi in zona daidentificare accanto all'ingresso.
PREDISPOSIZIONE perimpianto ANTIFURTO compostoda un punto per ogniserramento, punto centralino,punto chiave di blocco/sblocco epunto sirena
CANCELLO CARRAIO AUTOMATICO radiocomandato, completo diradiocomandi e chiave di sblocco
SISTEMAZIONI ESTERNE Pavimentazione per esterni, in pietra naturale aspacco a corsi regolari posata a correre Recinzioni esterne con parapetto in ferro a disegno verniciati colore RalNon saranno eseguite tinteggiature all'interno delle unità immobiliari.
Osio Sotto 01.10.2015
Sede amministrativa: Via Levate, 5124046 OSIO SOTTO (Bergamo)Tel. +39 035.4823247 Fax +39 [email protected]