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Il Vocabolariodell' Immobiliare
Italian 10D
Prof. Carole Cadoppi
Fall, 2007
City College of San Francisco
Dan Keller
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• Parola numero uno: sogno
• Parola numero due: realta`
Capitoli1. Tipi di Proprieta`2. Caratteristiche ed Aspetti Distintivi3. Prezzi4. Documenti e Conti5. Servizi Pubblici6. Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori7. Tasse8. Affittare
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Tipi di Proprieta`• Appartamento
– bilocale– attico– mansarda (attico sotto un tetto inclinato)
– monolocale– condominio
• Casa– casetta / casolare– casale / casa colonica– castello– casa bifamiliare– terratetto -- la struttura intera e` posseduta (dalla
terra al tetto)
– casa padronale– villetta a schiera (casa terrazzata)
– trullo (casa con tetto a forma di cono, nella Puglia)
• Palazzo - due significanze:– contiene degli appartamenti– una grossa casa
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Tipi di Proprieta`
• Fattoria– agriturismo– rustico (proprieta` fuori citta` che ha bisgno di
ristratturamento)
– rudere (rovina abbandonata)
– masseria (grosso podere, di solito nel sud d’Italia)
– maso (una fattoria nell’ Alto Adige)
– podere (piccola fattoria)
– stalla– fienile (dov`e’ conservato il fieno)
– capanna– dependance (“outhouse”)
– annesso– porciliaia / porcile
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Caratteristiche ed Aspetti Distintivi• Portineria• Servizi / doppi servizi• Box• Ripostiglio• Balcone• Terrazza• Numero vani (vano = spazio vuoto)• Cantina• Ascensore• Sgabbuzzino (armadio)• Ingresso / atrio / corridoio / vestibolo• Lavello / acquiao / lavandino / lavabo• Caminetto• Forno• Fornello
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Caratteristiche ed Aspetti Distintivi
• Elettrodomestici– Lavatrice– Asciuga-biancheria– Stendipanni– Lavastoviglie– Microonde
• Caldaia del riscaldamento centrale
• Sanitari– Scaldabagno– Doccia– Vasca da bagno– Bide'
• Infissi• Impianto elettrico
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Prezzi
• Quotati in Euro al metro quadro
• Sottodichiarazione -- al momento del firmare del
documento di vendita, il notaio esce dalla stanza per non vedere lo scambio di moneta -- un assegno dal mutuante (prestitore ipotecario) piu un sacchetto di Euro (la parte non dichiarata)
• Il minimo consigliabile (80%)
• Rendita catastale
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Documenti e Conti• Passaporto• Codice fiscale
– chiunque fa parte di operazioni commerciali (transactions) -- cittadino o no -- deve averlo
• Permesso di Soggiorno• Nulla osta (nessun ostacolo – ad un matrimonio, al trasporto dei beni)
• Collaudo• Compromesso / contratto preliminare
– prima fase dell' operazione commerciale– preparata dall' agenzia immobiliare– e` consigliabile farlo esaminare da un avvocato– le parti del contratto sono il venditore e l'
acquirente– le parti firmono il contratto– l'acquirente paga un deposito di 5% o 10%– da questo punto ci sono ammende se uno si ritira
• Rogito– l'atto scritto di proprieta`– firmare questo completa l'operazione commerciale– fissa il prezzo– specifica la data in cui l'acquirente riceve possesso
della proprieta`– viene registrato al archivio di stato– concesso dal comune
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Documenti e Conti• Mutuo (prestito)
– a breve o lungo termine– allo scoperto o garantito– a tasso d'interesse fisse o variabile o senza
interessi• Mutuo immobiliare (mutuo ipotecario)
– ipoteca di primo grado– ipoteca di secondo grado– di solito, 10 o 15 anni– di solito, 60% del valore; mai piu di 80%– ripagamento dovuto prima del 65esimo
compleanno• Conto corrente• Conto estero• Planimetria• Diritti di passo, diritti accessori• Perizia / giudizio tecnico• Progetto (plan, application for approval of plan)• Capitolato
– caratteristiche tecniche• Concessione edilizia
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Servizi Pubblici• Acqua
– ACEA (Azienda Comunale Energia e Ambiente)– contatore– pozzo artesiano– per la piscina ci vuole uno svincolo idrogeologico dal comune
• Gas– SIG o Italgas– bombolone– metano (bombole)
• Fognatura– comunale– fossa biologica (septic tank)– fosso settico
• Nettezza urbana (street sweeping, garbage collection)– tassa comunale dei rifiuti– viene pagato quattro volte al anno
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Servizi Pubblici• Elettricita`
– ENEL (Ente Nazionale per l'energia ELettrica)– bolletta ogni due mesi
• numero utente• importo• scadenza
• Telefono– fisso: Telecom Italia, Tiscali, Infostrada-Wind– fornitori cellulari: TIM, Vodafone, Wind
• Televisione– pagamento canone RAI (tre canali)– Mediaset (Berlusconi)– Tele+ o Stream– 200 canali per chi ha il decodificatore
• Internet– Telecom Italia, Alice, Fastweb, Libero
Infostrada
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Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori
• Agente immobiliare– riceve 6 percento del valore dichiarato– il venditore paga 3 percento– l'acquirente paga 3 percento
• Geometra/o (part architect, part surveyor)– fa il sopralluogo (site inspection)– scrive la perizia (giudizio tecnico)– trova crepe, assestamenti, travi marce (rotten beams), ecc.– disegna il capitolato– controlla il lavoro degli operai
• Notaio– esecutivo legale– rappresenta tutti e due le parti– esegue l'operazione commerciale– compenso (parcella, onorario, competenza)
• un percentuale del valore dichiarato• rimborso spese• diversi documenti
– compromesso– rimborso spese– visura (search, e.g. for title)– indennita– diritti accessori, diritti di passo– autenticazioni– scrittura autenticata– registra la vendita al ufficio dei pubblici registri immobiliari
• Avvocato– esperto nella legge del immobiliare– rappresenta solo te (cf. notaio)
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Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori
• Commercialista– competenza tecnica nelle materie commerciali, economiche,
finanziarie, ragioneria– ti prepara le tasse
• Ingegnere• Architetto• Fornitore edile (building contractor)• Caposquadra• Falegname
– costruisce gli infissi (porte e finestre)– lo fa nel suo laboratorio
• Muratore– istalla gli infissi
• Idraulico• Imbianchino• Elettricista• Artigiano• Piastrellista• Pavimentista (tiler)• Intonachino (plasterer)• Fabbro (blacksmith)• Sabbiatore (sand-blaster)• Apprendisti
– sistema ritenuta in Italia– fornisce un alto livello di qualita`
• Fai da te
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Tasse• Aliquota• Imposta ipotecaria
– 3 percento• Imposta catastale
– da 0.4 a 0.8 percento del valore catastale• L’imposta di registro
– dovuta al momento della registrazione degli atti
– un imposta fissa– dal 2005, E67 per immobili– E168 per gli altri atti
• ICI (Imposta comunale sugli immobili)– non è progressiva come altre imposte– grava sul valore del fabbricato (valore
catastale)– una percentuale fissa decisa dal Comune– viene pagato due volte all'anno– solo al ufficio postale
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Tasse• IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche)
– dopo mezz' anno (183 giorni) di lavoro in Italia si deve pagare le tasse come fosse residente
– una tassa alta ai confronti di quella Americana– una imposta progressiva
• fino a E15.000: 23%• fino a E29.000: 29%• fino a E32.600: 31%• fino a E70.000: 39%• piu di E70.000: 45%
– dipende dalla provincia– include il valore della casa– ritenute fiscali per sposi, figli, spese mediche, spese educativi, ecc.– viene pagata in avanti ed aggiustata il prossimo anno
• Imposta sul reddito delle società (IRES)• Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP)• IVA (Imposta sul valore aggiunto)
– un'imposta generale sui consumi– 10% cibi– 20% indumenti– dal 4% al 10% per la costruzione di una casa primaria o di villeggiatura
• INVIM (Imposta sull Incremento di Valore degli Immobili)– abolito da Berlusconi nel 2002
• Americani– devi fare il 1099 per l'IRS finche non sei residente d'Italia– c'e` un trattato di tassazione doppia tra gli Stati Uniti e l'Italia per assicurare che
il reddito che è stato già tassato in un paese trattato non venga tassato un'altra volta nell'altro paese
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Affittare
• Vs. noleggiare• Inquilino• Proprietario• Fitto, pigione• Affitto arretrato• Canone di affitto / equocanone• Contratto di affitto• Locazione (tenancy, occupancy) rinnovabile di anno
in anno• Accordo di leasing con riscatto (lease-to-purchase)
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Conclusione
• Sogno?
• O realta`?