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architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7
documentazione
casa unifamiliareronco di santa croce, riva san vitale
robert a. huber architettura sagl
piazza grande 13
6826 riva san vitale
tel/fax 091 630 52 47
natel 078 640 56 20
www.huber-architettura.ch
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N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X
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indice
dati di base
macroposizione
microposizione
edificio
prezzo di vendita / condizioni
foto
piani
link
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1. bati di base
indirizzo: ronco di santa croce, 6826 riva san vitale
oggetto: mappale no. 519, abitazione con giardino 263.00 m2
mappale no. 513, comproprietà 1/7 di 198.00 m2
mappale no. 515, comproprietà 1/20 di 588.00 m2
anno di costruzione: 1982
ristrutturazioni: caminetto, manutenzione tetto, impermeabilizz. terrazza
superficie abitabile: 77.50 m2
suddivisone spazi :
atrio 3.70 m2
soggiorno/tinello 33.50 m2
cucina 4.80 m2
bagno 3.90 m2
camera matrimoniale 24.50 m2
scala 4.60 m2
spazi accessori:
cantina-/locale hobby 37.60 m2
protezione civile 6.20 m2
spazi esterni:
terrazza 13.50 m2
posteggio 1
2 terrazze sul giardino 30.00 m2
giardino 207 .00 m2
norme edilizie: is 0.4 (futuro piano regolatore o.5)
possibilità di trasferire indici da mappali 513 & 5515
occupazione 35 %
servitu: diritto allacciamento al bruciatore mappale 516
distanza mezzi pubblici: : 300 metri
valore assicurativo: 350'000.- fr.
uso come abitazione secondaria: si
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macroposizione
riva s. vitale e un borgo attrattivo con 2500 abitanti. la sua posizione paesaggistica sul lago di
lugano e tra il monte generoso ed il monte san giorgio (patrimonio unesco) e molto incantevole.
grazie al nucleo storico con numerosi monumenti storici ed esempi esemplari di architettura
contemporaneo riva san vitale rappresenta una meta ricercata da turisti culturalmente interessati.
sono presente tutte le infrastrutture principali: scuole elementari e media, negozi vari,
infrastrutture per il tempo libero, collegamento diretto con autostrada a2 e ferrovia. riva san vitale
e distante 10 km da lugano e 3 km da mendrisio.
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microposizione
quartiere abitativo tranquillo vicino al centro, fermata autobus a 300 metri. distanza centro paese
e infrastrutture percorribile a piedi.
le particelle si trovano all'interno di un muro storico, resto di un parco di una villa nobile. la
posizione rialzata con vista imprendibile sul lago ed il monte san giorgio rendono il quartiere
attrattivo per case unifamiliari.
dal posteggio esterno l'accesso al gruppo di case avviene tramite una scala esterna. essa porta
ad un cortile comune attorno il quale sono distribuiti gli accessi alle 7 proprietà. l'entrata
dell'edifico si trova a monte. il giardino si sviluppa in corrispondenza all'edifico fino al muro storico
.
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edificio
l'edificio in vendita fa parte di un complesso di sette proprietà assemblate in modo pittoresco
attorno una corte centrale. l'architettura come pure la morfologia del complesso ricordano lo stile
tradizionale mediterraneo.
l'edificio e strutturato in modo chiaro e semplice: tra due muri spartifuoco troviamo ampi spazi
rivolti verso giardino e lago. servizi e scala si trovano a monte e danno sul cortile comune. le
finiture interne risalgono agli anni 80. grazie all'uso ristretto come casa di vacanza (poche
settimane all'anno) l'edificio si trova in uno stato ben curato.
costruzione massiccia con tetto a una falda. muri esterni doppi con isolamento termico (5 cm).
tetto di coppi con sottotetto in eternit. isolazione termica tetto ca. 6 cm. travi a vista. solette in
cemento armato con riscaldamento a pavimento (serpentine). durante i trent'anni dalla sua
costruzione l'edificio e stato mantenuto periodicamente ma non e mai stato rinnovato.
impianto elettrico standard. nel soggiorno e stato aggiunto un caminetto ad aria calda. l'edificio e
collegato ad una centrale termica comune.
con investimenti ragionevoli (poche facciate esterne, involucro compatto, tetto semplice) e
possibile adattare l'edificio agli standard attuali.
col nuovo piano regolatore esiste la possibilità di aumentare la superficie abitabile di ca. 40 m2
(p.e. nel piano cantinato).
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prezzo di vendita / condizioni
prezzo di vendita: 400'000.- fr.
condizioni: completo di mobilio e attrezzi
spese notarili e di registro fondiario a carico dell'acquirente.
imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.
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foto riva san vitale
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foto
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foto
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foto
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foto
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piani
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piani
piante
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piani
facciata ovest
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facciata est
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link
comune e cantone
www.rivasanvitale.ch
www.ti.ch
turismo
www.mendrisiotourism.ch/
www.ticino.ch
parchi / natura
www.montesangiorgio.org/
www.montegeneroso.ch
www.parcobreggia.ch/
arte ed architettura
www.mendrisio.ch/psm/
www.mendrisio.ch/museo/
www.maxmuseo.ch/
www.mevm.ch/
www.chiassocultura.ch/
www.arc.usi.ch/
www.bundesmuseen.ch/museo_vela
www4.ti.ch/index.php?id=22295
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