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Comune di Roma - (RM)
Diagnosi Energetica
Diagnosi Energetica per la realizzazione di: Diagnosi energetica mensile di edificio residenziale condominiale. L'intervento di miglioramento energetico prevede: - coibentazione delle pareti perimetrali esterne e della copertura; - sostituzione dei serramenti; - sostituzione del generatore di calore.
DIAGNOSI ENERGETICA a cura di:
Arch.Alberto Bianchi
COMMITTENTE Condominio Larice
EDIFICIO via Pausania 455 - Roma (RM)
DATA 05/04/2019
Firma: __________________________________
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INDICE
1. PREMESSA METODOLOGICA
2. NORMATIVA DI RIFERIMENTO
3. PRESENTAZIONE GENERALE DEL SITO
3.1 DATI GEOGRAFICI
3.2 CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
3.3 CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
3.4 LOCALIZZAZIONE DELL’EDIFICIO NEL CONTESTO URBANO
4. DESCRIZIONE DEL SISTEMA EDIFICIO IMPIANTO
4.1 DESCRIZIONE DELL’INVOLUCRO
4.2 RILIEVO FOTOGRAFICO DELL’INVOLUCRO
4.3 CARATTERISTICHE DELLE STRUTTURE
4.4 SCAMBI TERMICI
4.5 DESCRIZIONE DEI SISTEMI IMPIANTISTICI
4.6 RILIEVO FOTOGRAFICO DEI SISTEMI IMPIANTISTICI
4.7 CARATTERISTICHE TECNICHE DEI SISTEMI IMPIANTISTIC
5. ANALISI DEI CONSUMI ENERGETICI
5.1 BOLLETTE ENERGETICHE
5.2 INVENTARIO ENERGETICO
6. DATI CLIMATICI E CONDIZIONI DI UTILIZZO REALI
6.1 DATI CLIMATICI REALI
6.2 TEMPI DI FUNZIONAMENTO DELL’IMPIANTO
6.3 CONDIZIONI DI UTILIZZO REALI
7. CALIBRAZIONE DEL SISTEMA EDIFICIO IMPIANTO
8.1. SCENARIO DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Scenario collettivo
8.1.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
8.1.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
8.1.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO
8.1.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO
8.1a TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
8.1b ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
8.1c PRESTAZIONE ENERGETICA DELLO STATO DI FATTO
8.2. SCENARIO DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Coibentazione di pareti esterne e copertura
8.2.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
8.2.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
8.2.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO
8.2.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO
8.2a TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
8.2b ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
8.2c PRESTAZIONE ENERGETICA DELLO STATO DI FATTO
8.3. SCENARIO DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Sostituzione degli infissi
8.3.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
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8.3.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
8.3.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO
8.3.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO
8.3a TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
8.3b ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
8.3c PRESTAZIONE ENERGETICA DELLO STATO DI FATTO
8.4. SCENARIO DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Sostituzione generatore di calore
8.4.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
8.4.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
8.4.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO
8.4.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO
8.4a TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
8.4b ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
8.4c PRESTAZIONE ENERGETICA DELLO STATO DI FATTO
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1. PREMESSE METODOLOGICHE
Obiettivi dell’analisi energetica
L’obiettivo del presente studio è lo svolgimento di un’attività di analisi finalizzata a definire lo stato di fatto dell’edificio dal punto di
vista energetico-prestazionale e all’individuazione di interventi di riqualificazione energetica da promuovere per incrementare
l’efficienza energetica dello stesso, con particolare attenzione a quelli che risultano economicamente più convenienti.
Oggetto dell’incarico
L’incarico di redigere la diagnosi energetica del fabbricato indicato è stato affidato ai sottoscritti tecnici, analizzando lo stato attuale del sistema edificio-impianto e le particolari soluzioni di interesse per il miglioramento energetico. E’ stato analizzato il fabbisogno attuale confrontato con i consumi energetici dell’ultimo periodo. Lo studio è stato eseguito tramite sopralluoghi in loco, ed attività di analisi documentale sulla scorta dei dati e degli elaborati tecnici forniti dall’Amministratore delle proprietà comuni oggetto dello studio. Le soluzioni di miglioramento analizzate sono le seguenti:
Procedura dello studio di fattibilità
Lo studio di fattibilità richiesto si configura come una procedura di audit energetico per il condominio. Per audit energetico si intende una procedura sistematica finalizzata alla conoscenza degli usi finali di energia e all’individuazione e all’analisi di eventuali inefficienze e criticità energetiche del sistema edificio-impianto. La fase di audit e composta da una serie di operazioni consistenti nel rilievo ed analisi di dati relativi al sistema edificio-impianto in condizioni di esercizio (dati geometrico-dimensionali, termofisici dei componenti l’involucro edilizio, prestazionali del sistema impiantistico, ecc.) nell’analisi e nelle valutazioni economiche dei consumi energetici dell’edificio. La finalità dello studio di fattibilità è quello di valutare sotto il profilo costi-benefici i possibili interventi in analisi, quantificando in termini economici il risparmio ottenibile mediante i diversi interventi in termini di risparmio gestionale e di consumo di energia primaria. Gli obiettivi dello studio saranno:
1. analizzare la configurazione attuale e lo stato dell’impianto, individuando possibili miglioramenti o criticità nella
componentistica e nella configurazione attuale; 2. definire il bilancio energetico del sistema edificio-impianto; 3. definire un indicatore di congruità fra consumi effettivi dell’ultimo triennio e consumi attesi, calcolati con opportuni fattori
di aggiustamento a partire dalle condizioni standard 4. valutare in termini energetici le variazioni conseguenti all’adozione delle diverse soluzioni proposte; 5. valutare in termini economici di investimento iniziale e costi di gestione le diverse soluzioni proposte, anche in
riferimento ad incentivi fiscali disponibili; 6. proporre miglioramenti anche di tipo gestionale rispetto alla soluzione attuale
L’analisi energetica del sistema edificio-impianto è condotta utilizzando un modello energetico degli edifici e dell’impianto
conforme alle norme precedentemente citate. La validazione di tale modello viene eseguita tramite opportuni fattori di
aggiustamento tenendo conto dei dati climatici reali, del reale utilizzo del fabbricato.
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Schema a blocchi per la Diagnosi Energetica degli edifici
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2. NORMATIVA DI RIFERIMENTO
Le valutazioni tecnico economiche sono effettuate considerando la procedura di calcolo dei fabbisogni energetici del complesso di edifici, la normativa vigente in materia di contenimento del fabbisogno energetico degli edifici e degli impianti per la valutazione dei requisiti tecnici richiesti agli interventi considerati, regolamenti nazionali e locali per quello che riguarda eventuali limitazioni o ulteriori imposizioni normative. L’impianto legislativo su cui e basata la presente analisi e regolato essenzialmente da:
Legge n.10/91 “Norme per l’attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia”;
D.P.R. n. 412/1993, “Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento di energia, in attuazione dell’art.4, comma 4, della legge 9 Gennaio 1991, n.10”;
D.Lgs. 192/05 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia”;
D.Lgs. 311/2006, “Disposizioni correttive ed integrative al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante attuazione della direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico nell'edilizia”;
D.Lgs. 115/08 “Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE”;
D.M. 11/03/08, “Attuazione dell’art. 1 comma 24 lettera a) della legge 24.02.07/244 per la definizione dei valori limite di fabbisogno di energia primaria annuo e di trasmittanza termica ai fini dell’applicazione dei commi 344 e 345 dell’art.1 della legge 27.12.06/296”;
D.I. Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici
D.I. 26 giugno 2015 Adeguamento del DM 26/09/2009 “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”;
UNI EN ISO 52016 Fabbisogni energetici per riscaldamento e raffrescamento, temperature interne e carichi termici sensibili e latenti
UNI TS 11300-1 Determinazione del fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva ed invernale.
UNI TS 11300-2 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria.
UNI TS 11300-3 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione estiva.
UNI TS 11300-4 Utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria
UNI TS 11300-5 Calcolo dell’energia primaria e della quota di energia da fonti rinnovabili
UNI TS 11300-6 Determinazione del fabbisogno di energia per ascensori, scale mobili e marciapiedi mobili
UNI EN 12831 Impianti di riscaldamento negli edifici Metodo di calcolo del carico termico di progetto
UNI EN 16212 Calcoli dei risparmi e dell‘efficienza energetica - Metodi top-down (discendente) e bottom-up (ascendente)
UNI EN CEI 16247-2 Diagnosi energetiche – parte 2 Edifici
Linee Guida per la Diagnosi Energetica - Attività 1.2.1. Realizzazione di un manuale per la corretta redazione della diagnosi energetica di edifici pubblici a partire delle esperienze già realizzate da ENEA.
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3. PRESENTAZIONE GENERALE DEL SITO
Inquadramento territoriale
Edificio condominiale siatuato in via Pausania 455 a Roma (RM) Il confine del quartiere Tuscolano corre lungo le mura Aureliane, da porta San Giovanni a porta Maggiore, segue la via Casilina fino a via di Centocelle, segue questa strada fino all’incrocio con via dell’Aeroporto, quindi la stessa via fino ad incrociare la via Tuscolana, prosegue per via del Quadraro, raggiunge così la via Appia Nuova. A questo punto il confine risale tutta la via Appia Nuova fino a tornare a porta San Giovanni. 3.1 DATI GEOGRAFICI
Comune di: Roma
Provincia: RM
Sito in: via Pausania 455
Altitudine: 20 m.s.l.m.
Latitudine: 41°53'
Longitudine: 12°28'
3.2 CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
Zona Climatica D
Temperatura invernale minima dell’aria esterna (norma UNI 5364 e succ agg.) [°C] 0,0
Gradi Giorno (della zona d'insediamento, determinati in base al DPR 412/93) [GG] 1415
Durata convenzionale del periodo di riscaldamento [giorni] 166
3.3 CLIMATIZZAZIONE ESTIVA
Umidità relativa 47,29 % Escursione termica giornaliera 15,4 °C
Temperatura massima estiva di progetto dell'aria esterna [C°] 37,4 °C
Irradianza media giornaliera sul piano orizzontale nel mese di massima insolazione 320,60 W/m²
3.4 LOCALIZZAZIONE DELL’EDIFICIO NEL CONTESTO URBANO
L'edificio oggetto di diagnosi è situato all'incrocio tra via Pausania e via Sensini, nei pressi del parco pubblico. L'accesso è situato lungo la strada principale, la quale si collega direttamente alla strada provinciale che porta alla stazione ferroviaria.
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Municipio VIII, Roma
Inquadramento territoriale
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4. DESCRIZIONE DEL SISTEMA EDIFICIO IMPIANTO
Nel caso di diagnosi energetica è indispensabile la costruzione di un modello energetico che simuli il sistema edificio-impianto, al fine
di valutare le opportunità di risparmio energetico. Tale modello dovrà descrivere il più realisticamente possibile il comportamento
dell’edificio tenendo conto della potenziale interazione tra i sistemi tecnici e l’involucro edilizio. Il sistema dovrà inoltre tenere in
considerazione il contesto climatico in cui è inserito e con il quale interagisce, le condizioni di esercizio, gli affollamenti, i profili di
utilizzo dell’edificio e degli impianti.
Una volta definito il modello sarà possibile effettuare il calcolo prestazionale in condizioni adattate all’utenza (metodo di calcolo A3-
Tailored).
Il presente capitolo riporta una descrizione approfondita del bilancio energetico dell’involucro, seguita dalla descrizione dei componenti
tecnici, oltre che la descrizione dei sistemi impiantistici presenti, il tutto accompagnato da schede tecniche e rilievi fotografici reperiti
durante i sopralluoghi.
Nella tabella che segue si riportano le principali caratteristiche dimensionali dell’edificio oggetto di diagnosi:
Unità immobiliare S [m³] V [m³] S/V Su,H [m²] Su,C [m²]
Appartamento 1 260,18 355,93 0,73 94,54 94,54
Appartamento 2 140,10 338,98 0,41 94,54 94,54
Appartamento 3 140,10 338,98 0,41 94,54 94,54
Appartamento 4 264,89 355,93 0,74 94,54 94,54
Appartamento 5 203,37 283,89 0,72 75,40 75,40
Appartamento 6 107,85 270,37 0,40 75,40 75,40
Appartamento 7 107,85 270,37 0,40 75,40 75,40
Appartamento 8 203,37 283,89 0,72 75,40 75,40
Intero edificio 1.427,72 2.498,34 0,57 679,76 679,76
S Superficie disperdente che delimita il volume climatizzato V Volume delle parti di edificio climatizzate al lordo delle strutture che li delimitano S/V rapporto tra superficie disperdente e volume lordi o fattore di forma dell’edificio Su,H superficie utile riscaldata dell’edificio Su,C superficie utile raffrescata dell’edificio
4.1 DESCRIZIONE E BILANCIO TERMICO DELL’INVOLUCRO
In questa parte della relazione vengono presi in esame gli elementi edilizi costituenti l’involucro dell’edificio analizzato, con particolare
attenzione a pareti, coperture, solai e serramenti. Viene fornito un dettaglio sul bilancio termico di involucro e un’analisi degli scambi
termici complessivi.
Edificio suddiviso in due blocchi, che ospita 8 unità immobiliari. Il complesso si sviluppa su quattro livelli fuori terra, copertura praticabile e accessibile dal vano scale centrale. L'edificio è costituito da muratura portante in blocchi forati, senza isolamento termico; gli infissi in metallo sono privi di taglio termico, i vetri sono singoli. I solai sono in laterocemento, la copertura è piana e praticabile, accessibile dal vano scale centrale.
Il bilancio energetico di involucro è calcolato con metodo A3 (tailored rating) con riferimento al metodo riportato nella UNI TS 11300. Il grafico mette a confronto le componenti di energia che determinano il bilancio nei periodo di riscaldamento e raffrescamento: dispersioni per trasmissione e ventilazione, apporti solari e apporti interni
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4.2 RILIEVO FOTOGRAFICO DELL’INVOLUCRO
pianta piano tipo
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4.3 CARATTERISTICHE DELLE STRUTTURE
Attraverso la documentazione resa disponibile dal committente, integrata dai dati reperiti direttamente dal personale tecnico nel corso
dei sopralluoghi in sito, è stato definito, lo stato di fatto delle strutture opache e trasparenti con la valutazione della trasmittanza termica
degli elementi disperdenti.
Pareti verticali
Tipologia di parete Verso di dispersione Spessore
[mm]
Trasmittanza
[W/m²K]
Capacità termica
[kJ/m²K]
ES_divisori_vs_altra Edificio confinante riscaldato 200,00 1,05 213,87
ES_divisorio Zona non riscaldata 200,00 1,05 213,87
ES_parete esterna Esterno 375,00 1,08 378,56
Tramezzo interno (10 mm) Locale interno alla zona 100,00 1,55 71,16
ES_parete esterna (cappotto 10 cm) Esterno 450,00 0,21 50,08
Solai di pavimento e soffitto
Tipologia di solaio Verso di dispersione Spessore
[mm]
Trasmittanza
[W/m²K]
Capacità termica
[kJ/m²K]
ES_Copertura Esterno 300,00 2,06 515,88
ES_Pavimento interno Locale interno alla zona 300,00 1,46 515,88
ES_Pavimento_terreno Terreno 300,00 1,94 515,88
ES_Soffitto interno Locale interno alla zona 300,00 1,83 515,88
ES_Pavimento_terreno (U=0,32) Terreno 300,00 0,32 60,80
ES_Copertura (cappotto 10 cm) Esterno 400,00 0,30 79,60
Serramenti
Tipologia di serramento Verso di dispersione
Tipo di serramento
Larghezza [cm]
Altezza [cm] Trasmittanza
[W/m²K]
ES_Finestra 120x140 Esterno Serramento singolo 120 140 3,54
ES_Finestra 120x240 Esterno Serramento singolo 120 240 3,54
ES_Finestra 140x240 Esterno Serramento singolo 140 240 3,54
ES_Finestra 60x140 Esterno Serramento singolo 60 140 3,54
ES_Finestra 120x140
(sostituzione) Esterno Serramento singolo 120 140 1,81
ES_Finestra 120x240
(sostituzione) Esterno Serramento singolo 120 240 1,95
ES_Finestra 140x240
(sostituzione) Esterno Serramento singolo 140 240 1,58
ES_Finestra 60x140
(sostituzione) Esterno Serramento singolo 60 140 1,66
4.4 SCAMBI TERMICI
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La quota di scambio termico globale per trasmissione viene determinata come sommatoria di tutte le trasmittanze per le relative
superfici lorde, opportunamente corrette per il fattore di scambio termico.
Nel grafico si riporta la distribuzione degli scambi termici per trasmissione in funzione del tipo di struttura opaca o trasparente che
costituisce l’involucro.
Il grafico mostra la suddivisione dello scambio termico per zona
termica.
Di seguito viene evidenziato il peso dell’orientamento sullo
scambio termico globale
4.5 DESCRIZIONE DEI SISTEMI IMPIANTISTICI
In questa parte della relazione vengono presi in esame i servizi energetici presenti e le caratteristiche dei sistemi impiantistici.
Attraverso la documentazione resa disponibile dal committente, integrata dai dati reperiti direttamente dal personale tecnico nel corso
dei sopralluoghi in sito, viene descritto lo stato di fatto e di conservazione degli impianti.
Impianto centralizzato che svolge servizio di riscaldamento e ACS per gli otto appartamenti dell'edificio. La caldaia a basamento è situata nel locale di servizio seminterrato, serve un sistema idronico a distribuzione orizzontale con collettori di piano. i terminali di emissione sono radiatori in ghisa privi di regolazione.
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4.6 RILIEVO FOTOGRAFICO DEI SISTEMI IMPIANTISTICI
schema impianto tipo appartamenti
4.7 CARATTERISTICHE TECNICHE DEI SISTEMI IMPIANTISTICI
Le tabelle che seguono descrivono le caratteristiche tecniche principali dei sistemi impiantistici presenti, eventuali schede di dettaglio vengono riportate negli allegati alla relazione. IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
Caratteristiche dei generatori
Generatore Combustibile Fluido termovettore Potenza termica utile
[kW] Efficienza
ARISTON THERMO GROUP CLAS
SYSTEM 32 FF Metano Acqua 30,40 0,94
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5. ANALISI DEI CONSUMI ENERGETICI
Raccolti per ogni vettore energetico i dati di consumo reale, derivanti da letture o bollette, sarà necessario analizzarli. L’obiettivo è
quello di definire un consumo di riferimento, da utilizzare come baseline per la valutazione degli interventi migliorativi.
La definizione del consumo effettivo di riferimento passa attraverso la costruzione dell’inventario energetico, ovvero attraverso la
descrizione analitica dei consumi relativi ai vari vettori energetici del sistema energetico. L’inventario deve essere rappresentativo
dell’energia in ingresso e del suo uso. Si riporta nei successivi paragrafi una valutazione dei consumi energetici dell’edificio.
5.1 BOLLETTE ENERGETICHE
Affinché l’analisi sia attendibile, è opportuno esaminare almeno i dati di tre anni, attraverso l’andamento mensile, che consente di
valutarne la coerenza e di ricercare le cause di eventuali anomalie.
Di seguito viene riportata l’analisi di dettaglio dei consumi di energia disaggregati per vettore energetico.
Vettore energetico: Energia elettrica Potere calorifico: -
Data inizio Data fine Costo [€] Consumo kWh Unitario €/kWh
01/01/2016 31/01/2016 14,70 73,50 0,20
01/02/2016 28/02/2016 11,78 58,90 0,20
01/03/2016 31/03/2016 9,50 47,50 0,20
01/04/2016 30/04/2016 5,72 28,60 0,20
01/05/2016 31/05/2016 1,40 7,00 0,20
01/06/2016 30/06/2016 1,36 6,80 0,20
01/07/2016 31/07/2016 1,30 6,50 0,20
01/08/2016 31/08/2016 1,50 7,50 0,20
01/09/2016 30/09/2016 1,44 7,20 0,20
01/10/2016 31/10/2016 1,40 7,00 0,20
01/11/2016 30/11/2016 7,97 39,87 0,20
01/12/2016 31/12/2016 12,36 61,80 0,20
01/01/2017 31/01/2017 14,90 74,50 0,20
01/02/2017 28/02/2017 11,92 59,60 0,20
01/03/2017 31/03/2017 9,16 45,80 0,20
01/04/2017 30/04/2017 5,56 27,80 0,20
01/05/2017 31/05/2017 1,42 7,10 0,20
01/06/2017 30/06/2017 1,36 6,80 0,20
01/07/2017 31/07/2017 1,30 6,50 0,20
01/08/2017 31/08/2017 1,50 7,50 0,20
01/09/2017 30/09/2017 1,44 7,20 0,20
01/10/2017 31/10/2017 1,40 7,00 0,20
01/11/2017 30/11/2017 7,97 39,87 0,20
01/12/2017 31/12/2017 12,36 61,80 0,20
01/01/2018 31/01/2018 15,12 75,60 0,20
01/02/2018 28/02/2018 11,72 58,60 0,20
01/03/2018 31/03/2018 9,50 47,50 0,20
01/04/2018 30/04/2018 5,72 28,60 0,20
01/05/2018 31/05/2018 1,40 7,00 0,20
01/06/2018 30/06/2018 1,36 6,80 0,20
01/07/2018 31/07/2018 1,30 6,50 0,20
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01/08/2018 31/08/2018 1,50 7,50 0,20
01/09/2018 30/09/2018 1,44 7,20 0,20
01/10/2018 31/10/2018 1,40 7,00 0,20
01/11/2018 30/11/2018 7,73 38,65 0,20
01/12/2018 31/12/2018 12,50 62,50 0,20
Dettaglio dei consumi registrati per servizio.
Dettaglio dei consumi annuali
Anno di riferimento U.M. Consumo
2016 kWh 352,17
2017 kWh 351,47
2018 kWh 353,45
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Vettore energetico: Metano Potere calorifico: 9,45 kWh/m3
Data inizio Data fine Costo [€] Consumo m³ Unitario €/m³
01/01/2016 31/01/2016 1.778,67 1.998,50 0,89
01/02/2016 28/02/2016 1.296,37 1.456,60 0,89
01/03/2016 31/03/2016 981,05 1.102,30 0,89
01/04/2016 30/04/2016 435,21 489,00 0,89
01/05/2016 31/05/2016 92,12 103,50 0,89
01/06/2016 30/06/2016 91,67 103,00 0,89
01/07/2016 31/07/2016 92,56 104,00 0,89
01/08/2016 31/08/2016 93,45 105,00 0,89
01/09/2016 30/09/2016 93,98 105,60 0,89
01/10/2016 31/10/2016 93,27 104,80 0,89
01/11/2016 30/11/2016 983,45 1.105,00 0,89
01/12/2016 31/12/2016 1.553,50 1.745,50 0,89
01/01/2017 31/01/2017 1.770,66 1.989,50 0,89
01/02/2017 28/02/2017 1.378,17 1.548,50 0,89
01/03/2017 31/03/2017 981,94 1.103,30 0,89
01/04/2017 30/04/2017 446,07 501,20 0,89
01/05/2017 31/05/2017 92,12 103,50 0,89
01/06/2017 30/06/2017 91,67 103,00 0,89
01/07/2017 31/07/2017 92,56 104,00 0,89
01/08/2017 31/08/2017 93,45 105,00 0,89
01/09/2017 30/09/2017 93,98 105,60 0,89
01/10/2017 31/10/2017 93,27 104,80 0,89
01/11/2017 30/11/2017 988,35 1.110,50 0,89
01/12/2017 31/12/2017 1.562,40 1.755,50 0,89
01/01/2018 31/01/2018 1.781,42 2.001,60 0,89
01/02/2018 28/02/2018 1.283,91 1.442,60 0,89
01/03/2018 31/03/2018 987,46 1.109,50 0,89
01/04/2018 30/04/2018 427,20 480,00 0,89
01/05/2018 31/05/2018 93,01 104,50 0,89
01/06/2018 30/06/2018 91,67 103,00 0,89
01/07/2018 31/07/2018 92,56 104,00 0,89
01/08/2018 31/08/2018 93,45 105,00 0,89
01/09/2018 30/09/2018 93,98 105,60 0,89
01/10/2018 31/10/2018 93,27 104,80 0,89
01/11/2018 30/11/2018 992,80 1.115,50 0,89
01/12/2018 31/12/2018 1.553,50 1.745,50 0,89
18 di 71
Dettaglio dei consumi registrati per servizio.
Dettaglio dei consumi annuali
Anno di riferimento U.M. Consumo
2016 m³ 8.522,80
2017 m³ 8.634,40
2018 m³ 8.521,60
19 di 71
5.2 INVENTARIO ENERGETICO
I consumi, relativi ad ogni vettore energetico (energia elettrica e combustibili), vanno ripartiti secondo i servizi energetici presenti, che,
in accordo con il D.M. 26 giugno 2015 (Requisiti minimi), possono essere: climatizzazione invernale, climatizzazione estiva, produzione
di ACS, illuminazione, ventilazione meccanica, ascensori e scale mobili. Se fossero presenti consumi non afferenti a questi servizi
energetici (ad esempio apparecchiature elettromedicali, frigoriferi, computer…) andrebbero valutati ed esclusi dal consumo di baseline.
Di seguito viene mostrata la ripartizione dei consumi relativi ad ogni vettore energetico secondo i servizi presenti, nonché la ripartizione
dei costi complessivi per servizio.
Energia elettrica U.M. Consumo
H kWh 839,62
W kWh 217,47
Metano U.M. Consumo
H m³ 21.476,14
W m³ 4.202,66
Vettore U.M. Costo
Energia elettrica € 211,42
Metano € 22.854,13
20 di 71
6. DATI CLIMATICI E CONDIZIONI DI UTILIZZO REALI
I dati climatici differiscono in base alla località. La norma UNI 10349 fornisce, per il territorio italiano, dati climatici convenzionali, utili
nella redazione degli attestati di prestazione energetica e per le diagnosi nella fase di normalizzazione dei consumi. Per la validazione
del modello del sistema edificio-impianto, invece, è opportuno tenere conto dei dati climatici reali misurati nella località in esame e, in
particolare, considerare nei calcoli la media delle temperature effettive degli anni considerati nel calcolo del consumo di riferimento. Per
ottenere i valori di temperature reali è necessario rivolgersi a database meteo di enti pubblici locali e impostare tali valori sul modello, in
modo da simulare una situazione più realistica possibile.
6.1 DATI CLIMATICI REALI
Il risultato è stato quindi “corretto” sulla base delle caratteristiche climatiche locali, ossia secondo quanto desumibile dalle centraline
climatiche locali.
Mese T Standard [°C] T Calcolo [°C]
Gennaio 8,10 7,90
Febbraio 9,10 9,00
Marzo 11,50 11,40
Aprile 15,90 15,00
Maggio 19,30 18,90
Giugno 22,60 22,10
Luglio 26,40 25,90
Agosto 26,60 26,20
Settembre 21,70 21,50
Ottobre 17,80 17,40
Novembre 12,70 12,40
Dicembre 8,70 8,50
Andamento della temperatura media mensile standard e utente
6.2 TEMPI DI FUNZIONAMENTO DELL’IMPIANTO
21 di 71
Nella tabella è indicato per ogni mese, il numero di giorni effettivo di funzionamento della centrale termica. Il numero di giorni incide sul
consumo di combustibile.
Per ogni mese è possibile inoltre specificare le ore di attivazione dell’impianto. Le ore giornaliere incidono solo sul consumo di
elettricità dei sistemi ausiliari.
Nel caso non siano specificati i tempi di funzionamento dell’impianto, verrà utilizzato il numero di giorni della stagione di riscaldamento
e un tempo di attivazione di 24h.
Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Sett Ott Nov Dic
Giorni 31 28 28 15 0 0 0 0 0 0 30 31
Ore/giorno 8 8 8 8 0 0 0 0 0 0 8 8
6.3 CONDIZIONI DI UTILIZZO REALI
Per ogni zona termica la prestazione energetica viene valutata sia a condizioni standard che adattate all’utenza. In particolare vengono
valutate le dispersioni per ventilazione (Qhve) in funzione del numero di ricambi d’aria reali.
Gli apporti interni vengono valutati in modo conforme alla normativa UNI TS 11300 sia per il calcolo standard che per il calcolo adattato
all’utenza.
La valutazione del fabbisogno in fase di calcolo a condizioni standard si basa sulle temperature interne legate alla destinazione d’uso.
Per il calcolo in condizioni Tailored dei viene implementato il profilo d’uso reale calcolando la temperatura media pesata per ogni zona.
Zona 1
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,8°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 225,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
22 di 71
Zona 2
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,9°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 336,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
23 di 71
Zona 3
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,9°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 225,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
24 di 71
Zona 4
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,8°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 336,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
25 di 71
Zona 5
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,8°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 225,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
26 di 71
Zona 6
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,9°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 336,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
27 di 71
Zona 7
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,9°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 270,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
28 di 71
Zona 8
Temperatura interna della zona riscaldata
Profilo principale
Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 19,0 19,0 19,0 17,0
Temperatura media pesata: 19,7°C
Metodo di calcolo per il profilo di temperatura della zona: Temperatura calcolata in regime di attenuazione (UNI 52016)
Il periodo giornaliero va dalle ore 6 alle ore 22
Altri parametri
Ricambi d'aria [1/h] Apporti interni [W] Fabbisogni di ACS Qh,W [kWh]
0,30 336,00 1.075,20
Grafico della temperatura interna
29 di 71
7. CALIBRAZIONE DEL SISTEMA EDIFICIO IMPIANTO
Alla costruzione del modello di simulazione del sistema edificio-impianto segue la sua validazione, attraverso il confronto
tra i consumi operativi e quelli effettivi, ricavati a partire dalle bollette. Per confrontare i consumi ottenuti dal modello
energetico con quelli effettivi sarà fondamentale:
- Conoscere le condizioni termoigrometriche esterne relative agli anni i cui consumi
sono stati utilizzati per calcolare il consumo di riferimento;
- Conoscere i profili di utilizzo del sistema edificio-impianto degli stessi anni.
La simulazione del sistema edificio-impianto, in fase di validazione, deve riferirsi infatti alle condizioni termoigrometriche
reali (media delle temperature degli stessi anni utilizzati per il calcolo del consumo di riferimento) e agli effettivi profili di
utilizzo.
Affinché si possa ritenere accettabile, lo scostamento tra i consumi operativi Co e i consumi effettivi Ce deve essere al
massimo del +/- 5%.
Lo scostamento massimo, o “margine d’incertezza”, deve essere definito in fase di contatto preliminare in funzione dei
dati disponibili e del livello di approfondimento richiesto. In particolari situazioni, qualora la caratterizzazione del sistema
edificio impianto si basi su dati non certi (stratigrafie ipotizzate, mancanza di misurazioni…), potrà essere
stabilito uno scostamento maggiore del +/- 5%, ma comunque contenuto nel doppio del limite da normativa
(+/- 10%):
Se si superano tali valori, è necessario verificare la correttezza del modello di simulazione del sistema edificio-impianto, o
dei fattori di aggiustamento applicati ai consumi da bolletta, e apportare le modifiche opportune. Si noti che, finché il
modello non risulta validato, non è possibile procedere alle fasi successive della diagnosi. Si riporta, come esempio, un
grafico che mette a confronto i consumi effettivi e quelli calcolati tramite simulazione, consumi tra i quali emerge uno
scostamento complessivo inferiore al 5%: il modello risulta validato e potrà quindi costituire la base per la valutazione
degli interventi di riqualificazione energetica.
30 di 71
Gas naturale U.M. Condizioni operative Condizioni effettive Indice di calibrazione K [%]
Consumo H m3 7.525,07 7.158,71 5,12 %
Consumo W m3 1.096,01 1.400,89 -21,76 %
Consumo m3 8.621,07 8.559,60 0,72 %
Costo € 7.672,75 7.618,04 -
Energia elettrica da rete U.M. Condizioni operative Condizioni effettive Indice di calibrazione K [%]
Consumo H kWh 314,57 279,87 12,40 %
Consumo W kWh 45,82 72,49 -36,80 %
Consumo kWh 360,39 352,36 2,28 %
Costo € 72,08 70,47 -
31 di 71
8.1. PROPOSTA DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Scenario collettivo - (Intervento consigliato)
8.1.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
Il calcolo dell’intervento proposto è eseguito in condizioni A3, tailored rating, con clima esterno standard.
INVOLUCRO OPACO
Tipologia di intervento
Rif. Intervento Ante Operam Post Operam
REN.1 [ES_parete esterna] → [ES_parete
esterna (cappotto 10 cm)]
ES_parete esterna ES_parete esterna (cappotto 10 cm)
Dimensione e costo dell’intervento
Struttura Superficie
[m2]
Trasmittanza U [W/m²K] Costo intervento
Iniziale Finale Unitario
[€/m2] Fisso [€] Totale [€]
ES_parete esterna
(cappotto 10 cm) 744,98 1,08 0,21 54,00 0,00 40.229,16
Le schede tecniche Post Operam delle pareti prese in considerazione e le verifiche di assenza di condensa interstiziale e superficiale
sono riportate, se presenti, negli allegati.
INVOLUCRO TRASPARENTE
Tipologia di intervento
Rif. Intervento Ante Operam Post Operam
REN.2 [ES_Finestra 120x140] →
[ES_Finestra 120x140 (sostituzione)]
ES_Finestra 120x140 ES_Finestra 120x140 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 120x240] →
[ES_Finestra 120x240 (sostituzione)]
ES_Finestra 120x240 ES_Finestra 120x240 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 140x240] →
[ES_Finestra 140x240 (sostituzione)]
ES_Finestra 140x240 ES_Finestra 140x240 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 60x140] →
[ES_Finestra 60x140 (sostituzione)]
ES_Finestra 60x140 ES_Finestra 60x140 (sostituzione)
Dimensione e costo dell’intervento
Struttura Superficie
[m²]
Trasmittanza U [W/m²K] Costo intervento
Iniziale Finale Unitario
[€/m²] Fisso [€] Totale [€]
ES_Finestra 120x140
(sostituzione) 26,88 3,54 1,43 0,00 200,00 3.200,00
ES_Finestra 120x240
(sostituzione) 46,08 3,54 1,52 34,00 0,00 1.566,72
ES_Finestra 140x240
(sostituzione) 13,44 3,54 1,27 34,00 0,00 456,96
ES_Finestra 60x140
(sostituzione) 13,44 3,54 1,33 34,00 0,00 456,96
32 di 71
Le schede tecniche Post Operam dei serramenti, se presenti, sono riportate negli allegati. IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
Tipologia di intervento:
Rif. Intervento
REN.3 [Sistema di generazione 1] → [NEW
Sistema di generazione 1]
Caratteristiche dei generatori
Ante Operam
Generatore Combustibile Fluido
termovettore
Potenza
termica utile
[kW]
Efficienza
ARISTON THERMO GROUP CLAS SYSTEM 32 FF Metano Acqua 30,40 0,94
Post Operam
Generatore Combustibile Fluido
termovettore
Potenza
termica utile
[kW]
Efficienza
Panasonic - Aquarea WH-MXF12D9E8 Energia
elettrica Acqua 54,00 7,56
Costo dell’intervento
Costo intervento
Unitario [€/cad] Fisso [€] Totale [€]
5.800,00 0,00 5.800,00
Le schede tecniche dei generatori, se presenti, sono riportate negli allegati.
8.1.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
La realizzazione simultanea di vari interventi proposti implica la loro influenza reciproca sui risparmi finali conseguibili: il risparmio
complessivo non equivale alla somma dei singoli risparmi ottenibili realizzando singolarmente i vari interventi.
Nelle seguenti tabelle si riepilogano i principali risultati dello scenario di intervento proposto, tendendo conto delle influenze reciproche.
Valutazione del Risparmio Energetico
Scenario collettivo - (Intervento
consigliato)
Consumi Risparmio energetico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [kWh] 351,8 16.208,4 -15.856,6 -4.507,3 %
Gas naturale [m³] 8.416,3 0,0 8.416,3 100,0 %
Valutazione del Risparmio Economico e Tempo di ritorno semplice
Scenario collettivo - (Intervento
consigliato)
Costi Risparmio economico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [€] 70,4 3.241,7 -3.171,3 -4.504,7 %
Gas naturale [€] 7.490,5 0,0 7.490,5 100,0 %
33 di 71
Costo complessivo [€] 7.560,8 3.241,7 4.319,1 57,1 %
U.M. Valore
Costo di investimento € 51.709,8
Risparmio economico €/Anno 4.319,2
Tempo di ritorno semplice Anni 12,0
Risparmio CO2 kg/m² 13,8
8.1.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO: FABBISOGNI DI ENERGIA TERMICA
Fabbisogno di energia termica
Fabbisogni di energia termica per riscaldamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QH,tr kWh 70.463,9 38.167,1 32.296,8 45,8 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QH,ve kWh 4.133,4 4.146,6 -13,2 -0,3 % Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.600,2 2.573,6 2.026,6 44,1 % Apporti solari sulle superfici opache in
riscaldamento
Qsol,w kWh 9.480,5 5.222,4 4.258,1 44,9 % Apporti solari sulle superfici trasparenti in
riscaldamento
Qint kWh 8.947,7 8.947,7 0 - Apporti interni in riscaldamento
QH,nd kWh 56.334,8 28.626,9 27.707,9 49,2 % Fabbisogno di energia termica per il
riscaldamento
34 di 71
Fabbisogni di energia termica per raffrescamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QC,tr kWh 3.132,2 3.811,2 -679,0 -21,7 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QC,ve kWh 173,7 759,8 -586,1 -337,4 % Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.852,8 3.205,7 1.647,1 33,9 % Apporti solari sulle superfici opache in
raffrescamento
Qsol,w kWh 8.004,7 6.129,9 1.874,8 23,4 % Apporti solari sulle superfici trasparenti in
raffrescamento
Qint kWh 4.846,7 6.850,7 -2.004,0 -41,3 % Apporti interni in raffrescamento
QC,nd kWh 10.353,3 8.982,0 1.371,3 13,2 % Fabbisogno di energia termica per il
raffrescamento
Fabbisogni di energia termica per ACS
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QW kWh 8.601,6 8.601,6 0 - Fabbisogno di energia termica per ACS
Fabbisogni di energia termica e dettagli dell’involucro
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,nd kWh/m² 82,9 42,1 40,8 49,2 % Indice di prestazione termica utile di
riscaldamento
EPC,nd kWh/m² 15,2 13,2 2,0 13,2 % Indice di prestazione termica utile di
raffrescamento
EPW,nd kWh/m² 12,7 12,7 0 - Indice di prestazione termica utile di acs
Asol est/A
sup utile - 0,023 0,023 0 - Area solare estiva equivalente
YIE W/m²K 0,35 0,17 0,18 51,4 % Trasmittanza termica periodica media
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8.1.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO: FABBISOGNI DI ENERGIA PRIMARIA
Indici di prestazione
Climatizzazione invernale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,ren kWh/m² 0,2 9,7 9,5 4.750,0
% Indice di prestazione rinnovabile per riscaldamento
EPH,nren kWh/m² 107,7 40,2 67,5 62,7 % Indice di prestazione non rinnovabile per
riscaldamento
EPH,tot kWh/m² 107,9 49,9 58,0 53,8 % Indice di prestazione totale per riscaldamento
ηH,nren - 0,769 1,048 0,279 36,3 % Efficienza globale stagionale di riscaldamento
QR,H % 0,2 19,4 19,2 9.600,0
% Quota rinnovabile per riscaldamento
Acqua calda sanitaria
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPW,ren kWh/m² 0,0 12,5 12,5 - Indice di prestazione rinnovabile per ACS
EPW,nren kWh/m² 16,1 6,3 9,8 60,9 % Indice di prestazione non rinnovabile per ACS
EPW,tot kWh/m² 16,2 18,8 -2,6 -16,0 % Indice di prestazione totale per ACS
ηW,nren - 0,784 2,001 1,217 155,2 % Efficienza globale stagionale di ACS
QR,W % 0,2 66,4 66,2 33.100,0
% Quota rinnovabile per ACS
Energia primaria globale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
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EPgl,ren kWh/m² 0,2 22,2 22,0 11.000,0
% Indice di prestazione globale rinnovabile
EPgl,nren kWh/m² 123,9 46,5 77,4 62,5 % Indice di prestazione globale non rinnovabile
EPgl,tot kWh/m² 124,1 68,7 55,4 44,6 % Indice di prestazione globale dell'edificio
QR,HWC % 0,2 32,3 32,1 16.050,0
% Quota rinnovabile per risc., acs e raff.
Edificio di riferimento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,nren,rif kWh/m² 44,4 44,8 -0,4 -0,9 % Indice di prestazione non rinnovabile
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8.1a. TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
Esborso nei prossimi 10 anni in assenza di interventi (simulazione)
Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile €/anno
7.560,83 7.749,85 7.943,60 8.142,19 8.345,74 8.554,38 8.768,24 8.987,45 9.212,14 9.442,44 84.706,86
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile
€/anno 3.241,67 3.322,72 3.405,78 3.490,93 3.578,20 3.667,66 3.759,35 3.853,33 3.949,66 4.048,41 36.317,71
Ipotesi rateizzazione anni 10.341,96 10.341,96 10.341,96 10.341,96 10.341,96 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 51.709,80
Recupero fiscale € 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 3.361,14 33.611,37
Spesa riscaldamento € 10.222,50 10.303,54 10.386,61 10.471,75 10.559,02 306,52 398,21 492,19 588,53 687,27 54.416,14
Differenza sulla rata € 2.661,67 2.553,69 2.443,01 2.329,57 2.213,28 -8.247,87 -8.370,03 -8.495,26 -8.623,61 -8.755,17 -
30.290,72
Costo del combustibile: 0,200 €/kWh
Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento
38 di 71
8.1b. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di calcolo per la
determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la comparazione del valore della valuta in
periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata dopo p anni.
Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:
τ è periodo di calcolo
CI è il costo dell'investimento iniziale
Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j
Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)
Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:
V0(j) è il costo iniziale del componente
RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti
nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) è la vita del componente j
Il tasso di sconto è calcolato come segue:
con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale
dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.
Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la seguente:
Ipotesi di calcolo
Tasso di interesse di mercato 4 % R
Tasso di inflazione 1 % Ri
Durata del calcolo 16 Anni
Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale attualizzato delle
sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.
COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€] Sostituzioni
[€]
Costo dell'intervento 51.709,80 1 No 51.709,80 -
Totale 51.709,80 -
I costi di manutenzione e di smaltimento possono essere ricavati da una percentuale di incidenza sul totale e da un costo f isso
aggiuntivo eventualmente specificato.
COSTI DI MANUTENZIONE ANNUALE Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Costo anno [€]
Totale 0,00
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COSTI SMALTIMENTO NOMINALI Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Totale [€]
Totale 0,00
I costi di smaltimento attualizzati comprendo anche le frazioni ancora non utilizzate di eventuali costi di smaltimento da sostenere oltre
il periodo di vita del componente.
COSTI SMALTIMENTO ATTUALIZZATI Vita Anno Costo [€] Tasso[%] Valore[€]
Totale 0,00
COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Energia elettrica 3.171,30 20 12,590 39.925,63
Totale 39.925,63
RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Gas naturale -7.490,46 20 12,590 -94.302,44
Totale -94.302,44
COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
Principali risultati
Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione
VALORI FINALI Vita Valore iniziale
[€] Uso
Valore finale
[€]
Valore
attualizzato
[€]
Costo dell'intervento 20 51.709,80 0,80 -10.341,96 -6.474,58
Totale -6.474,58
COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI [€] -9.141,59
DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
VALORE ATTUALE OPERAZIONE [€] -9.141,59
EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]
Equivalente annuale 16 0,079 -726,12
Indici di valutazione
U.M. Valore
Costi residui e valori finali € -6.474,58
Indice di Profitto - 1,100
Tempo di Ritorno attualizzato Anni 15,0
Costo globale € -9.141,59
Incentivo € 0,00
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Andamento annuale
Anno 0 Anno 1 Anno 2 Anno 3 Anno 4
Costi 51.709,80 3.079,82 2.990,98 2.904,70 2.820,91
Benefici 0,00 7.274,39 7.064,55 6.860,77 6.662,86
Flussi di cassa -51.709,80 4.194,57 4.073,57 3.956,06 3.841,95
Flusso di cassa cumulato -51.709,80 -47.515,23 -43.441,66 -39.485,60 -35.643,65
Anno 5 Anno 6 Anno 7 Anno 8 Anno 9
Costi 2.739,54 2.660,51 2.583,77 2.509,24 2.436,85
Benefici 6.470,66 6.284,01 6.102,74 5.926,70 5.755,74
Flussi di cassa 3.731,12 3.623,49 3.518,97 3.417,46 3.318,88
Flusso di cassa cumulato -31.912,53 -28.289,03 -24.770,06 -21.352,60 -18.033,72
Anno 10 Anno 11 Anno 12 Anno 13 Anno 14
Costi 2.366,56 2.298,29 2.232,00 2.167,61 2.105,09
Benefici 5.589,70 5.428,46 5.271,87 5.119,80 4.972,11
Flussi di cassa 3.223,14 3.130,17 3.039,87 2.952,19 2.867,03
Flusso di cassa cumulato -14.810,58 -11.680,41 -8.640,53 -5.688,35 -2.821,32
Anno 15 Anno 16 - - -
Costi 2.044,36 1.985,39 - - -
Benefici 4.828,69 4.689,40 - - -
Flussi di cassa 2.784,32 2.704,01 - - -
Flusso di cassa cumulato -37,00 2.667,01 - - -
Rapporto costi/benefici
Flusso di cassa cumulato
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8.1c.ECOBONUS E INCENTIVI FISCALI
La Legge di Bilancio 2019 (L. 30.12.2018 n.145) proroga per tutto il 2019 le condizioni di accesso ai benefici fiscali per l’efficienza
energetica degli edifici (Ecobonus 2019) e le detrazioni per le ristrutturazioni (Bonus Casa 2019) in relazione alle spese sostenute dal
1° gennaio al 31 dicembre 2019.
Il calcolo dell’indice di prestazione nello stato di fatto e nella proposta di intervento è eseguito in condizioni standard A2, con clima
esterno standard e con condizioni d’uso dell’edificio ideali.
Il limite massimo di spesa ammissibile per interventi di tipo a)* e b)* indicati nella legge di bilancio 2019 è di 40.000 € moltiplicato per il
numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
UM Stato di fatto Proposta di intervento
Spesa globale € - 51.709,80 €
EPgl,nren kWh/m2anno 128,74 47,93
Targa energetica - F B
Prestazione energetica dell’involucro invernale - Basso Basso
Prestazione energetica dell’involucro estiva - Medio Medio
Prestazione energetica dell’involucro edilizio
Per interventi di tipo b) indicati nella legge di bilancio 2019 con riferimento alle tabelle 3 e 4 del DM 26/06/2015, l’involucro edilizio dell’intero edificio deve avere, prima dell’intervento, qualità bassa e, dopo l’intervento, almeno qualità media, in entrambi i casi sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva
Stato di fatto
Proposta di intervento
*Tipologie di intervento considerate
a) Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l'involucro dell'edificio con
un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo (detrazione fiscale del 70%);
b) stessi interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la
“qualità media” di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al DM 26/06/2015 - “decreto linee guida” – (detrazione fiscale del 75%);
42 di 71
8.2. PROPOSTA DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Coibentazione di pareti esterne e copertura
8.2.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
Il calcolo dell’intervento proposto è eseguito in condizioni A3, tailored rating, con clima esterno standard.
INVOLUCRO OPACO
Tipologia di intervento
Rif. Intervento Ante Operam Post Operam
REN.1 [ES_parete esterna] → [ES_parete
esterna (cappotto 10 cm)]
ES_parete esterna ES_parete esterna (cappotto 10 cm)
Dimensione e costo dell’intervento
Struttura Superficie
[m2]
Trasmittanza U [W/m²K] Costo intervento
Iniziale Finale Unitario
[€/m2] Fisso [€] Totale [€]
ES_parete esterna
(cappotto 10 cm) 744,98 1,08 0,21 54,00 0,00 40.229,16
Le schede tecniche Post Operam delle pareti prese in considerazione e le verifiche di assenza di condensa interstiziale e superficiale
sono riportate, se presenti, negli allegati.
8.2.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
La realizzazione simultanea di vari interventi proposti implica la loro influenza reciproca sui risparmi finali conseguibili: il risparmio
complessivo non equivale alla somma dei singoli risparmi ottenibili realizzando singolarmente i vari interventi.
Nelle seguenti tabelle si riepilogano i principali risultati dello scenario di intervento proposto, tendendo conto delle influenze reciproche.
Valutazione del Risparmio Energetico
Coibentazione di pareti esterne e
copertura
Consumi Risparmio energetico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [kWh] 351,8 222,1 129,7 36,9 %
Gas naturale [m³] 8.416,3 5.313,8 3.102,5 36,9 %
Valutazione del Risparmio Economico e Tempo di ritorno semplice
Coibentazione di pareti esterne e
copertura
Costi Risparmio economico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [€] 70,4 44,4 26,0 36,9 %
Gas naturale [€] 7.490,5 4.729,2 2.761,3 36,9 %
Costo complessivo [€] 7.560,8 4.773,7 2.787,1 36,9 %
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U.M. Valore
Costo di investimento € 40.229,2
Risparmio economico €/Anno 2.787,2
Tempo di ritorno semplice Anni 14,4
Risparmio CO2 kg/m² 9,1
8.2.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO: FABBISOGNI DI ENERGIA TERMICA
Fabbisogno di energia termica
Fabbisogni di energia termica per riscaldamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QH,tr kWh 70.463,9 46.356,7 24.107,2 34,2 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QH,ve kWh 4.133,4 4.123,3 10,1 0,2 % Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.600,2 2.573,6 2.026,6 44,1 % Apporti solari sulle superfici opache in
riscaldamento
Qsol,w kWh 9.480,5 9.480,5 0 - Apporti solari sulle superfici trasparenti in
riscaldamento
Qint kWh 8.947,7 8.947,7 0 - Apporti interni in riscaldamento
QH,nd kWh 56.334,8 32.683,7 23.651,1 42,0 % Fabbisogno di energia termica per il
riscaldamento
Fabbisogni di energia termica per raffrescamento
44 di 71
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QC,tr kWh 3.132,2 4.545,3 -1.413,1 -45,1 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QC,ve kWh 173,7 629,0 -455,3 -262,1 % Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.852,8 3.415,9 1.436,9 29,6 % Apporti solari sulle superfici opache in
raffrescamento
Qsol,w kWh 8.004,7 10.717,9 -2.713,2 -33,9 % Apporti solari sulle superfici trasparenti in
raffrescamento
Qint kWh 4.846,7 6.738,8 -1.892,1 -39,0 % Apporti interni in raffrescamento
QC,nd kWh 10.353,3 12.393,7 -2.040,4 -19,7 % Fabbisogno di energia termica per il
raffrescamento
Fabbisogni di energia termica per ACS
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QW kWh 8.601,6 8.601,6 0 - Fabbisogno di energia termica per ACS
Fabbisogni di energia termica e dettagli dell’involucro
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,nd kWh/m² 82,9 48,1 34,8 42,0 % Indice di prestazione termica utile di
riscaldamento
EPC,nd kWh/m² 15,2 18,2 -3,0 -19,7 % Indice di prestazione termica utile di
raffrescamento
EPW,nd kWh/m² 12,7 12,7 0 - Indice di prestazione termica utile di acs
Asol est/A
sup utile - 0,023 0,023 0 - Area solare estiva equivalente
YIE W/m²K 0,35 0,17 0,18 51,4 % Trasmittanza termica periodica media
45 di 71
8.2.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO: FABBISOGNI DI ENERGIA PRIMARIA
Indici di prestazione
Climatizzazione invernale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,ren kWh/m² 0,2 0,1 -0,1 -50,0 % Indice di prestazione rinnovabile per riscaldamento
EPH,nren kWh/m² 107,7 62,1 45,6 42,3 % Indice di prestazione non rinnovabile per
riscaldamento
EPH,tot kWh/m² 107,9 62,2 45,7 42,4 % Indice di prestazione totale per riscaldamento
ηH,nren - 0,769 0,775 0,006 0,8 % Efficienza globale stagionale di riscaldamento
QR,H % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per riscaldamento
Acqua calda sanitaria
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPW,ren kWh/m² 0,0 0,0 0 - Indice di prestazione rinnovabile per ACS
EPW,nren kWh/m² 16,1 16,1 0 - Indice di prestazione non rinnovabile per ACS
EPW,tot kWh/m² 16,2 16,2 0 - Indice di prestazione totale per ACS
ηW,nren - 0,784 0,784 0 - Efficienza globale stagionale di ACS
QR,W % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per ACS
Energia primaria globale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,ren kWh/m² 0,2 0,2 0 - Indice di prestazione globale rinnovabile
EPgl,nren kWh/m² 123,9 78,2 45,7 36,9 % Indice di prestazione globale non rinnovabile
46 di 71
EPgl,tot kWh/m² 124,1 78,4 45,7 36,8 % Indice di prestazione globale dell'edificio
QR,HWC % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per risc., acs e raff.
Edificio di riferimento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,nren,rif kWh/m² 44,4 44,4 0 - Indice di prestazione non rinnovabile
47 di 71
8.2a. TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
Esborso nei prossimi 10 anni in assenza di interventi (simulazione)
Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile €/anno
7.858,88 8.055,36 8.256,74 8.463,16 8.674,74 8.891,61 9.113,90 9.341,74 9.575,29 9.814,67 88.046,07
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile
€/anno 4.980,54 5.105,05 5.232,68 5.363,50 5.497,58 5.635,02 5.775,90 5.920,30 6.068,30 6.220,01 55.798,88
Ipotesi rateizzazione anni 8.045,83 8.045,83 8.045,83 8.045,83 8.045,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 40.229,16
Recupero fiscale € 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 2.614,90 26.148,96
Spesa riscaldamento € 10.411,48 10.535,99 10.663,62 10.794,43 10.928,52 3.020,13 3.161,00 3.305,40 3.453,41 3.605,12 69.879,09
Differenza sulla rata € 2.552,59 2.480,63 2.406,88 2.331,28 2.253,78 -5.871,48 -5.952,89 -6.036,34 -6.121,88 -6.209,55 -
18.166,98
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh
Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento
48 di 71
8.2b. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di calcolo per la
determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la comparazione del valore della valuta in
periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata dopo p anni.
Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:
τ è periodo di calcolo
CI è il costo dell'investimento iniziale
Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j
Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)
Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:
V0(j) è il costo iniziale del componente
RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti
nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) è la vita del componente j
Il tasso di sconto è calcolato come segue:
con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale
dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.
Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la seguente:
Ipotesi di calcolo
Tasso di interesse di mercato 4 % R
Tasso di inflazione 1 % Ri
Durata del calcolo 10 Anni
Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale attualizzato delle
sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.
COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€] Sostituzioni
[€]
Costo dell'intervento 40.229,16 1 No 40.229,16 -
Totale 40.229,16 -
I costi di manutenzione e di smaltimento possono essere ricavati da una percentuale di incidenza sul totale e da un costo f isso
aggiuntivo eventualmente specificato.
COSTI DI MANUTENZIONE ANNUALE Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Costo anno [€]
Totale 0,00
49 di 71
COSTI SMALTIMENTO NOMINALI Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Totale [€]
Totale 0,00
I costi di smaltimento attualizzati comprendo anche le frazioni ancora non utilizzate di eventuali costi di smaltimento da sostenere oltre
il periodo di vita del componente.
COSTI SMALTIMENTO ATTUALIZZATI Vita Anno Costo [€] Tasso[%] Valore[€]
Totale 0,00
COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Energia elettrica -25,94 20 8,543 -221,61
Risparmio Gas naturale -2.761,22 20 8,543 -23.589,51
Totale -23.811,12
COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
Principali risultati
Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione
VALORI FINALI Vita Valore iniziale
[€] Uso
Valore finale
[€]
Valore
attualizzato
[€]
Costo dell'intervento 20 40.229,16 0,50 -20.114,58 -15.010,37
Totale -15.010,37
COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI [€] 1.407,68
DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
VALORE ATTUALE OPERAZIONE [€] 1.407,68
EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]
Equivalente annuale 10 0,117 164,77
Indici di valutazione
U.M. Valore
Costi residui e valori finali € -15.010,37
Indice di Profitto - 0,965
Tempo di Ritorno attualizzato Anni Non raggiunto
Costo globale € 1.407,68
Incentivo € 0,00
50 di 71
Andamento annuale
Anno 0 Anno 1 Anno 2 Anno 3 Anno 4
Costi 40.229,16 0,00 0,00 0,00 0,00
Benefici 0,00 2.706,76 2.628,68 2.552,85 2.479,21
Flussi di cassa -40.229,16 2.706,76 2.628,68 2.552,85 2.479,21
Flusso di cassa cumulato -40.229,16 -37.522,40 -34.893,72 -32.340,87 -29.861,65
Anno 5 Anno 6 Anno 7 Anno 8 Anno 9
Costi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Benefici 2.407,70 2.338,25 2.270,80 2.205,29 2.141,68
Flussi di cassa 2.407,70 2.338,25 2.270,80 2.205,29 2.141,68
Flusso di cassa cumulato -27.453,95 -25.115,71 -22.844,91 -20.639,62 -18.497,94
Anno 10 - - - -
Costi 0,00 - - - -
Benefici 2.079,90 - - - -
Flussi di cassa 2.079,90 - - - -
Flusso di cassa cumulato -16.418,04 - - - -
Rapporto costi/benefici
Flusso di cassa cumulato
51 di 71
8.2c.ECOBONUS E INCENTIVI FISCALI
La Legge di Bilancio 2019 (L. 30.12.2018 n.145) proroga per tutto il 2019 le condizioni di accesso ai benefici fiscali per l’efficienza
energetica degli edifici (Ecobonus 2019) e le detrazioni per le ristrutturazioni (Bonus Casa 2019) in relazione alle spese sostenute dal
1° gennaio al 31 dicembre 2019.
Il calcolo dell’indice di prestazione nello stato di fatto e nella proposta di intervento è eseguito in condizioni standard A2, con clima
esterno standard e con condizioni d’uso dell’edificio ideali.
Il limite massimo di spesa ammissibile per interventi di tipo a)* e b)* indicati nella legge di bilancio 2019 è di 40.000 € moltiplicato per il
numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
UM Stato di fatto Proposta di intervento
Spesa globale € - 40.229,16 €
EPgl,nren kWh/m2anno 128,74 81,59
Targa energetica - F D
Prestazione energetica dell’involucro invernale - Basso Basso
Prestazione energetica dell’involucro estiva - Medio Medio
Prestazione energetica dell’involucro edilizio
Per interventi di tipo b) indicati nella legge di bilancio 2019 con riferimento alle tabelle 3 e 4 del DM 26/06/2015, l’involucro edi lizio dell’intero edificio deve avere, prima dell’intervento, qualità bassa e, dopo l’intervento, almeno qualità media, in entrambi i casi sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva
Stato di fatto
Proposta di intervento
*Tipologie di intervento considerate
c) Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l'involucro dell'edificio con
un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo (detrazione fiscale del 70%);
d) stessi interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la
“qualità media” di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al DM 26/06/2015 - “decreto linee guida” – (detrazione fiscale del 75%);
52 di 71
8.3. PROPOSTA DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Sostituzione degli infissi
8.3.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
Il calcolo dell’intervento proposto è eseguito in condizioni A3, tailored rating, con clima esterno standard.
INVOLUCRO TRASPARENTE
Tipologia di intervento
Rif. Intervento Ante Operam Post Operam
REN.2 [ES_Finestra 120x140] →
[ES_Finestra 120x140 (sostituzione)]
ES_Finestra 120x140 ES_Finestra 120x140 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 120x240] →
[ES_Finestra 120x240 (sostituzione)]
ES_Finestra 120x240 ES_Finestra 120x240 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 140x240] →
[ES_Finestra 140x240 (sostituzione)]
ES_Finestra 140x240 ES_Finestra 140x240 (sostituzione)
REN.2 [ES_Finestra 60x140] →
[ES_Finestra 60x140 (sostituzione)]
ES_Finestra 60x140 ES_Finestra 60x140 (sostituzione)
Dimensione e costo dell’intervento
Struttura Superficie
[m²]
Trasmittanza U [W/m²K] Costo intervento
Iniziale Finale Unitario
[€/m²] Fisso [€] Totale [€]
ES_Finestra 120x140
(sostituzione) 26,88 3,54 1,43 0,00 200,00 3.200,00
ES_Finestra 120x240
(sostituzione) 46,08 3,54 1,52 34,00 0,00 1.566,72
ES_Finestra 140x240
(sostituzione) 13,44 3,54 1,27 34,00 0,00 456,96
ES_Finestra 60x140
(sostituzione) 13,44 3,54 1,33 34,00 0,00 456,96
Le schede tecniche Post Operam dei serramenti, se presenti, sono riportate negli allegati.
8.3.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
La realizzazione simultanea di vari interventi proposti implica la loro influenza reciproca sui risparmi finali conseguibili: il risparmio
complessivo non equivale alla somma dei singoli risparmi ottenibili realizzando singolarmente i vari interventi.
Nelle seguenti tabelle si riepilogano i principali risultati dello scenario di intervento proposto, tendendo conto delle influenze reciproche.
Valutazione del Risparmio Energetico
Sostituzione degli infissi Consumi Risparmio energetico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [kWh] 351,8 327,9 23,9 6,8 %
Gas naturale [m³] 8.416,3 7.843,9 572,4 6,8 %
Valutazione del Risparmio Economico e Tempo di ritorno semplice
53 di 71
Sostituzione degli infissi Costi Risparmio economico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [€] 70,4 65,6 4,8 6,8 %
Gas naturale [€] 7.490,5 6.981,1 509,4 6,8 %
Costo complessivo [€] 7.560,8 7.046,7 514,1 6,8 %
U.M. Valore
Costo di investimento € 5.680,6
Risparmio economico €/Anno 514,2
Tempo di ritorno semplice Anni 11,0
Risparmio CO2 kg/m² 1,7
8.3.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO: FABBISOGNI DI ENERGIA TERMICA
Fabbisogno di energia termica
Fabbisogni di energia termica per riscaldamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QH,tr kWh 70.463,9 62.173,7 8.290,2 11,8 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QH,ve kWh 4.133,4 4.133,4 0 - Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.600,2 4.600,2 0 - Apporti solari sulle superfici opache in
riscaldamento
Qsol,w kWh 9.480,5 5.222,4 4.258,1 44,9 % Apporti solari sulle superfici trasparenti in
54 di 71
riscaldamento
Qint kWh 8.947,7 8.947,7 0 - Apporti interni in riscaldamento
QH,nd kWh 56.334,8 52.199,2 4.135,6 7,3 % Fabbisogno di energia termica per il
riscaldamento
Fabbisogni di energia termica per raffrescamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QC,tr kWh 3.132,2 2.314,2 818,0 26,1 % Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QC,ve kWh 173,7 167,4 6,3 3,6 % Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.852,8 4.511,6 341,2 7,0 % Apporti solari sulle superfici opache in
raffrescamento
Qsol,w kWh 8.004,7 4.272,2 3.732,5 46,6 % Apporti solari sulle superfici trasparenti in
raffrescamento
Qint kWh 4.846,7 4.539,1 307,6 6,3 % Apporti interni in raffrescamento
QC,nd kWh 10.353,3 7.392,6 2.960,7 28,6 % Fabbisogno di energia termica per il
raffrescamento
Fabbisogni di energia termica per ACS
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QW kWh 8.601,6 8.601,6 0 - Fabbisogno di energia termica per ACS
Fabbisogni di energia termica e dettagli dell’involucro
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,nd kWh/m² 82,9 76,8 6,1 7,4 % Indice di prestazione termica utile di
riscaldamento
EPC,nd kWh/m² 15,2 10,9 4,3 28,3 % Indice di prestazione termica utile di
raffrescamento
EPW,nd kWh/m² 12,7 12,7 0 - Indice di prestazione termica utile di acs
Asol est/A
sup utile - 0,023 0,023 0 - Area solare estiva equivalente
YIE W/m²K 0,35 0,35 0 - Trasmittanza termica periodica media
8.3.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO: FABBISOGNI DI ENERGIA PRIMARIA
Indici di prestazione
55 di 71
Climatizzazione invernale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,ren kWh/m² 0,2 0,2 0 - Indice di prestazione rinnovabile per riscaldamento
EPH,nren kWh/m² 107,7 99,3 8,4 7,8 % Indice di prestazione non rinnovabile per
riscaldamento
EPH,tot kWh/m² 107,9 99,5 8,4 7,8 % Indice di prestazione totale per riscaldamento
ηH,nren - 0,769 0,773 0,004 0,5 % Efficienza globale stagionale di riscaldamento
QR,H % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per riscaldamento
Acqua calda sanitaria
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPW,ren kWh/m² 0,0 0,0 0 - Indice di prestazione rinnovabile per ACS
EPW,nren kWh/m² 16,1 16,1 0 - Indice di prestazione non rinnovabile per ACS
EPW,tot kWh/m² 16,2 16,2 0 - Indice di prestazione totale per ACS
ηW,nren - 0,784 0,784 0 - Efficienza globale stagionale di ACS
QR,W % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per ACS
Energia primaria globale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,ren kWh/m² 0,2 0,2 0 - Indice di prestazione globale rinnovabile
EPgl,nren kWh/m² 123,9 115,4 8,5 6,9 % Indice di prestazione globale non rinnovabile
EPgl,tot kWh/m² 124,1 115,7 8,4 6,8 % Indice di prestazione globale dell'edificio
QR,HWC % 0,2 0,2 0 - Quota rinnovabile per risc., acs e raff.
56 di 71
Edificio di riferimento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,nren,rif kWh/m² 44,4 44,8 -0,4 -0,9 % Indice di prestazione non rinnovabile
57 di 71
8.3a. TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
Esborso nei prossimi 10 anni in assenza di interventi (simulazione)
Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile €/anno
7.560,83 7.749,85 7.943,60 8.142,19 8.345,74 8.554,39 8.768,24 8.987,45 9.212,14 9.442,44 84.706,87
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile
€/anno 7.046,67 7.222,84 7.403,41 7.588,49 7.778,20 7.972,66 8.171,98 8.376,27 8.585,68 8.800,32 78.946,52
Ipotesi rateizzazione anni 1.136,13 1.136,13 1.136,13 1.136,13 1.136,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.680,64
Recupero fiscale € 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 369,24 3.692,42
Spesa riscaldamento € 7.813,56 7.989,72 8.170,29 8.355,38 8.545,09 7.603,42 7.802,73 8.007,03 8.216,44 8.431,08 80.934,75
Differenza sulla rata € 252,73 239,87 226,70 213,19 199,35 -950,97 -965,51 -980,42 -995,70 -1.011,36 -3.772,12
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh
Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento
58 di 71
8.3b. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di calcolo per la
determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la comparazione del valore della valuta in
periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata dopo p anni.
Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:
τ è periodo di calcolo
CI è il costo dell'investimento iniziale
Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j
Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)
Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:
V0(j) è il costo iniziale del componente
RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti
nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) è la vita del componente j
Il tasso di sconto è calcolato come segue:
con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale
dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.
Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la seguente:
Ipotesi di calcolo
Tasso di interesse di mercato 4 % R
Tasso di inflazione 1 % Ri
Durata del calcolo 10 Anni
Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale attualizzato delle
sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.
COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€] Sostituzioni
[€]
Costo dell'intervento 5.680,64 1 No 5.680,64 -
Totale 5.680,64 -
I costi di manutenzione e di smaltimento possono essere ricavati da una percentuale di incidenza sul totale e da un costo fisso
aggiuntivo eventualmente specificato.
COSTI DI MANUTENZIONE ANNUALE Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Costo anno [€]
Totale 0,00
59 di 71
COSTI SMALTIMENTO NOMINALI Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Totale [€]
Totale 0,00
I costi di smaltimento attualizzati comprendo anche le frazioni ancora non utilizzate di eventuali costi di smaltimento da sostenere oltre
il periodo di vita del componente.
COSTI SMALTIMENTO ATTUALIZZATI Vita Anno Costo [€] Tasso[%] Valore[€]
Totale 0,00
COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Gas naturale -509,37 20 8,543 -4.351,62
Risparmio Energia elettrica -4,79 20 8,543 -40,92
Totale -4.392,54
COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
Principali risultati
Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione
VALORI FINALI Vita Valore iniziale
[€] Uso
Valore finale
[€]
Valore
attualizzato
[€]
Costo dell'intervento 20 5.680,64 0,50 -2.840,32 -2.119,57
Totale -2.119,57
COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI [€] -831,47
DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
VALORE ATTUALE OPERAZIONE [€] -831,47
EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]
Equivalente annuale 10 0,117 -97,33
Indici di valutazione
U.M. Valore
Costi residui e valori finali € -2.119,57
Indice di Profitto - 1,146
Tempo di Ritorno attualizzato Anni Non raggiunto
Costo globale € -831,47
Incentivo € 0,00
60 di 71
Andamento annuale
Anno 0 Anno 1 Anno 2 Anno 3 Anno 4
Costi 5.680,64 0,00 0,00 0,00 0,00
Benefici 0,00 499,33 484,92 470,94 457,35
Flussi di cassa -5.680,64 499,33 484,92 470,94 457,35
Flusso di cassa cumulato -5.680,64 -5.181,31 -4.696,39 -4.225,45 -3.768,10
Anno 5 Anno 6 Anno 7 Anno 8 Anno 9
Costi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Benefici 444,16 431,35 418,90 406,82 395,09
Flussi di cassa 444,16 431,35 418,90 406,82 395,09
Flusso di cassa cumulato -3.323,94 -2.892,59 -2.473,69 -2.066,87 -1.671,78
Anno 10 - - - -
Costi 0,00 - - - -
Benefici 383,69 - - - -
Flussi di cassa 383,69 - - - -
Flusso di cassa cumulato -1.288,10 - - - -
Rapporto costi/benefici
Flusso di cassa cumulato
61 di 71
8.3c.ECOBONUS E INCENTIVI FISCALI
La Legge di Bilancio 2019 (L. 30.12.2018 n.145) proroga per tutto il 2019 le condizioni di accesso ai benefici fiscali per l’efficienza
energetica degli edifici (Ecobonus 2019) e le detrazioni per le ristrutturazioni (Bonus Casa 2019) in relazione alle spese sostenute dal
1° gennaio al 31 dicembre 2019.
Il calcolo dell’indice di prestazione nello stato di fatto e nella proposta di intervento è eseguito in condizioni standard A2, con clima
esterno standard e con condizioni d’uso dell’edificio ideali.
Il limite massimo di spesa ammissibile per interventi di tipo a)* e b)* indicati nella legge di bilancio 2019 è di 40.000 € moltiplicato per il
numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
UM Stato di fatto Proposta di intervento
Spesa globale € - 5.680,64 €
EPgl,nren kWh/m2anno 128,74 119,82
Targa energetica - F E
Prestazione energetica dell’involucro invernale - Basso Basso
Prestazione energetica dell’involucro estiva - Medio Medio
Prestazione energetica dell’involucro edilizio
Per interventi di tipo b) indicati nella legge di bilancio 2019 con riferimento alle tabelle 3 e 4 del DM 26/06/2015, l’involucro edilizio dell’intero edificio deve avere, prima dell’intervento, qualità bassa e, dopo l’intervento, almeno qualità media, in entrambi i casi sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva
Stato di fatto
Proposta di intervento
*Tipologie di intervento considerate
e) Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l'involucro dell'edificio con
un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo (detrazione fiscale del 70%);
f) stessi interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la
“qualità media” di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al DM 26/06/2015 - “decreto linee guida” – (detrazione fiscale del 75%);
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8.4. PROPOSTA DI INTERVENTO MIGLIORATIVO - Sostituzione generatore di calore
8.4.1 DETTAGLIO DEI SINGOLI INTERVENTI
Il calcolo dell’intervento proposto è eseguito in condizioni A3, tailored rating, con clima esterno standard.
IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE INVERNALE
Tipologia di intervento:
Rif. Intervento
REN.3 [Sistema di generazione 1] → [NEW
Sistema di generazione 1]
Caratteristiche dei generatori
Ante Operam
Generatore Combustibile Fluido
termovettore
Potenza
termica utile
[kW]
Efficienza
ARISTON THERMO GROUP CLAS SYSTEM 32 FF Metano Acqua 30,40 0,94
Post Operam
Generatore Combustibile Fluido
termovettore
Potenza
termica utile
[kW]
Efficienza
Panasonic - Aquarea WH-MXF12D9E8 Energia
elettrica Acqua 54,00 7,56
Costo dell’intervento
Costo intervento
Unitario [€/cad] Fisso [€] Totale [€]
5.800,00 0,00 5.800,00
Le schede tecniche dei generatori, se presenti, sono riportate negli allegati.
8.4.2 VALUTAZIONE DELLO SCENARIO DI INTERVENTO
La realizzazione simultanea di vari interventi proposti implica la loro influenza reciproca sui risparmi finali conseguibili: il risparmio
complessivo non equivale alla somma dei singoli risparmi ottenibili realizzando singolarmente i vari interventi.
Nelle seguenti tabelle si riepilogano i principali risultati dello scenario di intervento proposto, tendendo conto delle influenze reciproche.
Valutazione del Risparmio Energetico
Sostituzione generatore di calore Consumi Risparmio energetico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [kWh] 351,8 24.235,6 -23.883,8 -6.789,0 %
Gas naturale [m³] 8.416,3 0,0 8.416,3 100,0 %
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Valutazione del Risparmio Economico e Tempo di ritorno semplice
Sostituzione generatore di calore Costi Risparmio economico
Ante Operam Post Operam Variazione Variazione %
Energia elettrica [€] 70,4 4.847,1 -4.776,7 -6.785,1 %
Gas naturale [€] 7.490,5 0,0 7.490,5 100,0 %
Costo complessivo [€] 7.560,8 4.847,1 2.713,7 35,9 %
U.M. Valore
Costo di investimento € 5.800,0
Risparmio economico €/Anno 2.713,7
Tempo di ritorno semplice Anni 2,1
Risparmio CO2 kg/m² 8,4
8.4.3 DETTAGLI DI CALCOLO – INVOLUCRO: FABBISOGNI DI ENERGIA TERMICA
Fabbisogno di energia termica
Fabbisogni di energia termica per riscaldamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QH,tr kWh 70.463,9 70.463,9 0 - Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QH,ve kWh 4.133,4 4.133,4 0 - Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.600,2 4.600,2 0 - Apporti solari sulle superfici opache in
riscaldamento
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Qsol,w kWh 9.480,5 9.480,5 0 - Apporti solari sulle superfici trasparenti in
riscaldamento
Qint kWh 8.947,7 8.947,7 0 - Apporti interni in riscaldamento
QH,nd kWh 56.334,8 56.334,8 0 - Fabbisogno di energia termica per il
riscaldamento
Fabbisogni di energia termica per raffrescamento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QC,tr kWh 3.132,2 3.132,2 0 - Fabbisogno di energia termica per
trasmissione
QC,ve kWh 173,7 173,7 0 - Fabbisogno di energia termica per
ventilazione
Qsol,op kWh 4.852,8 4.852,8 0 - Apporti solari sulle superfici opache in
raffrescamento
Qsol,w kWh 8.004,7 8.004,7 0 - Apporti solari sulle superfici trasparenti in
raffrescamento
Qint kWh 4.846,7 4.846,7 0 - Apporti interni in raffrescamento
QC,nd kWh 10.353,3 10.353,3 0 - Fabbisogno di energia termica per il
raffrescamento
Fabbisogni di energia termica per ACS
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
QW kWh 8.601,6 8.601,6 0 - Fabbisogno di energia termica per ACS
Fabbisogni di energia termica e dettagli dell’involucro
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,nd kWh/m² 82,9 82,9 0 - Indice di prestazione termica utile di
riscaldamento
EPC,nd kWh/m² 15,2 15,2 0 - Indice di prestazione termica utile di
raffrescamento
EPW,nd kWh/m² 12,7 12,7 0 - Indice di prestazione termica utile di acs
Asol est/A
sup utile - 0,023 0,023 0 - Area solare estiva equivalente
YIE W/m²K 0,35 0,35 0 - Trasmittanza termica periodica media
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8.4.4 DETTAGLI DI CALCOLO – IMPIANTO: FABBISOGNI DI ENERGIA PRIMARIA
Indici di prestazione
Climatizzazione invernale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPH,ren kWh/m² 0,2 77,8 77,6 38.800,0
% Indice di prestazione rinnovabile per riscaldamento
EPH,nren kWh/m² 107,7 63,2 44,5 41,3 % Indice di prestazione non rinnovabile per
riscaldamento
EPH,tot kWh/m² 107,9 141,0 -33,1 -30,7 % Indice di prestazione totale per riscaldamento
ηH,nren - 0,769 1,311 0,542 70,5 % Efficienza globale stagionale di riscaldamento
QR,H % 0,2 55,2 55,0 27.500,0
% Quota rinnovabile per riscaldamento
Acqua calda sanitaria
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPW,ren kWh/m² 0,0 12,5 12,5 - Indice di prestazione rinnovabile per ACS
EPW,nren kWh/m² 16,1 6,3 9,8 60,9 % Indice di prestazione non rinnovabile per ACS
EPW,tot kWh/m² 16,2 18,8 -2,6 -16,0 % Indice di prestazione totale per ACS
ηW,nren - 0,784 2,001 1,217 155,2 % Efficienza globale stagionale di ACS
QR,W % 0,2 66,4 66,2 33.100,0
% Quota rinnovabile per ACS
Energia primaria globale
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
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EPgl,ren kWh/m² 0,2 90,3 90,1 45.050,0
% Indice di prestazione globale rinnovabile
EPgl,nren kWh/m² 123,9 69,5 54,4 43,9 % Indice di prestazione globale non rinnovabile
EPgl,tot kWh/m² 124,1 159,8 -35,7 -28,8 % Indice di prestazione globale dell'edificio
QR,HWC % 0,2 56,5 56,3 28.150,0
% Quota rinnovabile per risc., acs e raff.
Edificio di riferimento
U.M. Ante
Operam
Post
Operam Variazione Var. % Legenda
EPgl,nren,rif kWh/m² 44,4 44,4 0 - Indice di prestazione non rinnovabile
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8.4a. TEMPO DI RITORNO SEMPLICE
Esborso nei prossimi 10 anni in assenza di interventi (simulazione)
Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile €/anno
7.560,83 7.749,85 7.943,60 8.142,19 8.345,74 8.554,39 8.768,24 8.987,45 9.212,14 9.442,44 84.706,87
Costo del combustibile: 0,862 €/kWh Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale
Spesa combustibile
€/anno 4.847,12 4.968,30 5.092,51 5.219,82 5.350,31 5.484,07 5.621,17 5.761,70 5.905,75 6.053,39 54.304,14
Ipotesi rateizzazione anni 1.160,00 1.160,00 1.160,00 1.160,00 1.160,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.800,00
Recupero fiscale € 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 377,00 3.770,00
Spesa riscaldamento € 5.630,12 5.751,30 5.875,51 6.002,82 6.133,31 5.107,07 5.244,17 5.384,70 5.528,75 5.676,39 56.334,14
Differenza sulla rata € -1.930,71 -1.998,55 -2.068,09 -2.139,37 -2.212,43 -3.447,31 -3.524,07 -3.602,75 -3.683,39 -3.766,05 -
28.372,73
Costo del combustibile: 0,200 €/kWh
Nota: costo del combustibile incrementato del 1,03% ogni anno
Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento
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8.4b. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)
L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di calcolo per la
determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la comparazione del valore della valuta in
periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata dopo p anni.
Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:
τ è periodo di calcolo
CI è il costo dell'investimento iniziale
Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j
Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)
Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:
V0(j) è il costo iniziale del componente
RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti
nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) è la vita del componente j
Il tasso di sconto è calcolato come segue:
con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale
dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.
Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la seguente:
Ipotesi di calcolo
Tasso di interesse di mercato 4 % R
Tasso di inflazione 1 % Ri
Durata del calcolo 10 Anni
Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale attualizzato delle
sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.
COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€] Sostituzioni
[€]
Costo dell'intervento 5.800,00 1 No 5.800,00 -
Totale 5.800,00 -
I costi di manutenzione e di smaltimento possono essere ricavati da una percentuale di incidenza sul totale e da un costo fisso
aggiuntivo eventualmente specificato.
COSTI DI MANUTENZIONE ANNUALE Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Costo anno [€]
Totale 0,00
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COSTI SMALTIMENTO NOMINALI Incidenza sul
totale [%] Valore [€]
Costo aggiuntivo
[€] Totale [€]
Totale 0,00
I costi di smaltimento attualizzati comprendo anche le frazioni ancora non utilizzate di eventuali costi di smaltimento da sostenere oltre
il periodo di vita del componente.
COSTI SMALTIMENTO ATTUALIZZATI Vita Anno Costo [€] Tasso[%] Valore[€]
Totale 0,00
COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Energia elettrica 4.776,75 20 8,543 40.808,48
Totale 40.808,48
RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Risparmio Gas naturale -7.490,46 20 8,543 -63.992,11
Totale -63.992,11
COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
Principali risultati
Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione
VALORI FINALI Vita Valore iniziale
[€] Uso
Valore finale
[€]
Valore
attualizzato
[€]
Costo dell'intervento 20 5.800,00 0,50 -2.900,00 -2.164,11
Totale -2.164,11
COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI [€] -19.547,73
DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00
VALORE ATTUALE OPERAZIONE [€] -19.547,73
EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]
Equivalente annuale 10 0,117 -2.288,12
Indici di valutazione
U.M. Valore
Costi residui e valori finali € -2.164,11
Indice di Profitto - 1,419
Tempo di Ritorno attualizzato Anni 2,2
Costo globale € -19.547,73
Incentivo € 0,00
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Andamento annuale
Anno 0 Anno 1 Anno 2 Anno 3 Anno 4
Costi 5.800,00 4.638,96 4.505,14 4.375,19 4.248,98
Benefici 0,00 7.274,39 7.064,55 6.860,77 6.662,86
Flussi di cassa -5.800,00 2.635,43 2.559,41 2.485,58 2.413,88
Flusso di cassa cumulato -5.800,00 -3.164,57 -605,16 1.880,42 4.294,30
Anno 5 Anno 6 Anno 7 Anno 8 Anno 9
Costi 4.126,41 4.007,38 3.891,78 3.779,52 3.670,50
Benefici 6.470,66 6.284,01 6.102,74 5.926,70 5.755,74
Flussi di cassa 2.344,25 2.276,63 2.210,95 2.147,18 2.085,24
Flusso di cassa cumulato 6.638,54 8.915,17 11.126,12 13.273,30 15.358,54
Anno 10 - - - -
Costi 3.564,62 - - - -
Benefici 5.589,70 - - - -
Flussi di cassa 2.025,09 - - - -
Flusso di cassa cumulato 17.383,63 - - - -
Rapporto costi/benefici
Flusso di cassa cumulato
71 di 71
8.4c.ECOBONUS E INCENTIVI FISCALI
La Legge di Bilancio 2019 (L. 30.12.2018 n.145) proroga per tutto il 2019 le condizioni di accesso ai benefici fiscali per l’efficienza
energetica degli edifici (Ecobonus 2019) e le detrazioni per le ristrutturazioni (Bonus Casa 2019) in relazione alle spese sostenute dal
1° gennaio al 31 dicembre 2019.
Il calcolo dell’indice di prestazione nello stato di fatto e nella proposta di intervento è eseguito in condizioni standard A2, con clima
esterno standard e con condizioni d’uso dell’edificio ideali.
Il limite massimo di spesa ammissibile per interventi di tipo a)* e b)* indicati nella legge di bilancio 2019 è di 40.000 € moltiplicato per il
numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
UM Stato di fatto Proposta di intervento
Spesa globale € - 5.800,00 €
EPgl,nren kWh/m2anno 128,74 71,78
Targa energetica - F D
Prestazione energetica dell’involucro invernale - Basso Basso
Prestazione energetica dell’involucro estiva - Medio Medio
Prestazione energetica dell’involucro edilizio
Per interventi di tipo b) indicati nella legge di bilancio 2019 con riferimento alle tabelle 3 e 4 del DM 26/06/2015, l’involucro edilizio dell’intero edificio deve avere, prima dell’intervento, qualità bassa e, dopo l’intervento, almeno qualità media, in entrambi i casi sia per la prestazione energetica invernale che per la prestazione energetica estiva
Stato di fatto
Proposta di intervento
*Tipologie di intervento considerate
g) Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, che interessino l'involucro dell'edificio con
un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio medesimo (detrazione fiscale del 70%);
h) stessi interventi del punto a) finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la
“qualità media” di cui alle tabelle 3 e 4 dell’allegato 1 al DM 26/06/2015 - “decreto linee guida” – (detrazione fiscale del 75%);